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CLD，全称： Central Living District，是中国房地产商人创造的词汇，并非城市规划中的专业词汇。城市总体规划中没有相关概念，也没有相关文献。这是房地产开发商为推广城市中高端住宅区而专门提出的“伪”城市规划学科中的定义。

它还具有医学和编译的其他含义。

CLD中文是Central Living District的意思，英文全称是Central Living District。

CLD的定义是，在大城市中，在总体规划的指导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化。由多个住宅区组成的住宅区可以满足城市的需求。主流人口集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住区的中心，是城市生活一流、人文高尚、生态环境好的居住区。

特征

除了片区楼盘品质高之外，CLD对于环境和配套设施也有非常高的要求。因此，必须选址在城市经济发展成熟、社区配套设施完善的地区。社区成员有机会第一时间获取市场信息，享受信息资源并及时做出相应反应。这种高度集中包括生活资源的集中、特色居住组团的集中、优质服务的集中、能源供应和标准设施的集中。

CLD最重要的两个因素是空间和环境。 CLD的基础是“生命”。狭义上的CLD可以是一个居住社区，但它必然需要整体环境的支撑。因此，CLD不仅仅是一个住宅区的概念，它涵盖了周边地区的各种因素。因此，CLD地区必须拥有大面积的城市绿地、便捷的交通网络、良好的配套服务设施、规模化的居住区。

CLD不是一个项目概念，而是一个区域概念。随着社会的进步和人们对自身居住追求的提高，CLD本身的品质也应不断提高。除了医院、银行、便利的交通设施等之外，CLD项目还必须注重自身小环境的打造，比如丰富的社区设施、大量的绿地等，需要周边的配套设施相对完善，让社区居民足不出户就能完成主要生活内容。可以说，CLD凝聚了生命的本质。充分利用外部资源，但又不过分依赖外部资源，合理营造良好的小环境，是CLD地产的人文之道。

另外，当在面积不小的CLD大量为中产阶级建造房屋时，同质化竞争在所难免。创造差异化、个性化的竞争空间是开发商所追求的，而CLD不允许。只有一种设计。如何凸显该区域楼盘的个性？开发商应提供不同价格、不同风格、不同品质的房屋，让各类人都有满意的选择。 CLD房屋的性价比比较好。良好的平面图是基本技能。社区规划更友善，即更自然、更舒适、更生活化。一切以提高居民生活满意度为主。

CLD现状

CLD 的理论并不新鲜。早在2000年左右，就形成了一波CLD概念热潮，近两年在北京、上海、深圳等发达城市流行。它不是一个项目概念，而是一个区域概念。

在西方发达国家，CLD已经存在并发展多年。无论是纽约曼哈顿的中央花园，还是巴黎的香榭丽舍大街，都以优质的硬件设施和优越的地理优势瞄准了富有的贵族群体。凝视。在中国的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已经得到市场的普遍认可，如北京亚运村、上海“徐家汇-虹桥”线、深圳香蜜湖、农科中心、福田新区、南昌红角洲片区、瑶湖新城、朝阳新城等聚集了城市精英和新贵。有人将其比喻为“CLD的社区业主协会是一个财富论坛”。

CLD能够成为成功人士“第一居所”的首选，不仅因为CLD地处城市居住中心，更重要的是因为它拥有城市一流的生活资源和人文生态环境。不仅能为商界精英在繁忙的工作之余会见宾客、商务娱乐提供便利的条件，也让每一位家庭成员都能在CLD得到所需的各种配套设施。因此，CLD是精英人士的理性居住选择。

可见，CLD地处城市生活中心，拥有完善的城市生活体系和优良的人文生态配套设施，是城市生活高效便捷的驿站。 “中央生活区”可分为：家民营企业总部聚集的商务区、城市精英和高收入白领青睐的中高端住宅区、大型商场、会展等商业住宅区中心等。

北京亚运村地区在成为北京主要生活居住区的同时，也显现出商业、商业配套设施缺乏衔接等问题。除了少数区域有一些商业气息外，其他区域几乎完全没有商业气息。 CLD的建设需要后续的商业配套设施。对于开发商来说，随着CLD地区房产的热销，住宅建设的投资加大，而商业服务的滞后往往越来越明显。对于CLD区域项目，商业配套应贯穿项目开发的全过程。否则，其区域定位就会偏离CLD的理念，CLD区域应提供的服务和便利也将成为一句空话。

深圳CLD范围大致可包括：农科香蜜片区、景田片区、莲花山片区、天安车公庙片区、福田中心片区（含皇岗、益田、新洲）。

天津CLD是滨海新区西部新城。地处滨海新区核心，紧邻滨海高新区、先进制造业产业区、中央商务区三大功能区，总用地面积约61.1平方公里。西部新城的发展规划给天津海洋城的整体发展带来了极大的便利和提升。从北到南规划分为城市新生活区、舒适生活区、主题人文生活区、未来主题解读区、生态人居示范区五大区域。重点发展居住居住、公共服务、休闲度假、商业商务五大集群。打造适合居住、出行、工作的功能体系。其中，居住集群包括国际社区、滨水生态社区、田园社区、涉外公寓、青年公寓、无障碍老年公寓等。公共服务集群包括体育公园、文化艺术中心、规划展览中心、国际学校、医疗中心、区级医院等。休闲度假集群包括海河文化公园、滨水运动公园、生态湿地公园、田园休闲公园、主题娱乐公园等。商业功能群包括综合商业中心、专业商业MALL、滨水商业街区、美食街、风情酒吧区、精品酒店。

CBD和CLD

CBD的定义

CBD是Central Business District的缩写，中文翻译为中央商务区。

CBD与CLD的比较

CLD是Central Living District的缩写，是以纯粹居住、居住为理念构建的中央生活区。这两个概念都是区位概念，凸显了大区位的优势。它已被开发人员充分利用。以苏州为例，最早的CBD区域是苏州高新区狮山路两侧区域。中国人民银行、农工建四大商业银行以及金狮大厦、新城花园酒店、管委会大楼等均设在其中。根据苏州工业园区一期八平方公里的规划，中央公园以东，从苏花路两侧至星港街是规划的中央商务区。国际大厦、信息大厦、两座银行大楼正在建设中；而苏州已建成的中央公园周边的苏都、诗会运动、城市花园、探索之旅、归都花园、欣欣花园等，都是因为靠近中央公园而建。公园在市场上很受欢迎。享有中央公园景观的单位相对较贵。公园部分属于CLD。

CLD与CBD的关系是：CBD是中央商务区。 CBD 60%的面积主要是写字楼等商业规划。虽然CBD概念整体提升了中央商务区的价值内涵，但在商务区工作的白领基本居住在CBD之外。 CLD的特点恰恰相反。 60%以上的面积为住宅区。它是城市中心的延伸，依托CBD，同时为CBD提供必要的补充。