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最新房价走势

SQM Research发布了澳大利亚4月份住宅房产数据，全国挂牌住宅房产数量环比下降6.4%，从2024年3月的256,000套降至239,660套。

但过去一年，全国挂牌房屋数量增加了5.6%。

悉尼（+12.8%）和墨尔本（17.7%）引领了年度挂牌量的增长，而其他主要首府城市的年度挂牌量则有所下降。

截至4 月份的一年里，澳大利亚新挂牌房源（即房龄不足30 天的房产）增长了10.6%，其中悉尼（26.6%）和墨尔本（27.9%）再次领先。

SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，两个首府城市挂牌数量的增加导致要价下降。

“这表明一些房东对市场持谨慎态度，希望对市场需求做出回应。”

“所有市场参与者都认识到降息不会迫在眉睫，我们预计市场将在冬季保持谨慎，因此我们目前看到2024年下半年最大首府城市房价下跌的可能性不能排除。”

与其他主要城市相比，墨尔本市场的价格增长尤其缓慢。

根据CoreLogic房价指数，墨尔本房价低于全国平均水平，过去28天仅上涨0.1%，而五个首府城市的平均房价上涨了0.7%。

自今年年初以来，墨尔本房价已下跌0.3%，而五个首府城市的房价则上涨了2.1%。

截至4月7日的一年里，墨尔本新挂牌上市数量增长了32.4%，远远领先于其他资本市场。

墨尔本的挂牌房屋总数在过去一年也增长了10.6%，而所有其他市场的挂牌房屋数量均出现下降。

今年墨尔本的拍卖成功率也有所下降，这也给房价带来了压力。

墨尔本的房价增长放缓，中位价被布里斯班超越。

布里斯班房价表现优于大市，预计今年布里斯班房价中位数与墨尔本房价之间的差距将进一步扩大。

参考数据：CoreLogic、REA

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