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封面新闻记者于岩

近期，重庆出台六项房地产新政策，主要包括落实购房补贴、加大公积金支持、调整存量房再交易管理政策等，引发社会各界关注。 5月22日，封面新闻记者走访重庆房地产市场发现，多数业内人士对政策出台后的市场走势持谨慎态度。

重庆春季房交会上，市民咨询房产信息。

楼市新政涉及购房补贴、二手房再交易等6项内容。

2024年伊始，房地产市场走势发生变化，多个大城市相继取消或调整限购政策。

5月20日，重庆也从加快房地产市场复苏、更好满足居民刚性和改善性住房需求的角度出台了《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》（简称《通知》）。包括以下主要内容：

实施多子女家庭购房补贴：即日起至2024年12月31日，有两到三子女且至少一名未成年子女且符合国家生育政策的家庭，可在重庆市中心城区购买新建商品住房，并完成住房补贴。在线支付流程。合同签订备案后，房屋所在区政府（管委会）对两孩家庭给予2万元补助，对三孩家庭给予3万元补助。购房补贴以货币或消费券形式一次性发放，每个家庭只能享受一次。

提供“以旧换新”购房补贴：即日起至2024年12月31日，通过“以旧换新”活动购买重庆市中心城区新建商品房并完成网上合同签约备案的，由市政府提供“以旧换新”购房补贴。房屋所在地的区政府（管理员）。新建商品住房按购买价格总额的0.5%给予补贴。购房补贴以货币或消费券形式一次性发放。该补贴同时符合第一条《多子女家庭购房补贴》条件的，以补贴金额较高者为准。

2024重庆春季房交会。

落实人才购房补贴：即日起至2024年12月31日，在渝中区首次购买新建商品住房并完成网上合同签约备案的，由区政府（管委会）给予购房补贴房子所在的地方。购房补贴以一次性货币形式发放，发放标准分别为博士生、硕士生、本科毕业生5万元、3万元、1万元。补贴以家庭为单位，夫妻不能同时享受。

进一步优化住房套数认定：渝中地区居民以自有存量住房作为出租住房并取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；个人名下原则上只扣除1个单位。

进一步支持灵活就业人员缴存和使用住房公积金：进一步加大对灵活就业人员满足自身住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员住房公积金产品。对于月存款，最短存款期限从24个月缩短至12个月；对于一次性存款，存入资金的最短保留期限由24个月缩短至12个月。

调整现房再交易管理政策：实行现房销售的新建商品房，完成网上合同备案并取得房产证后，即可挂牌交易。

重庆取消“现房两年后交易”政策。

值得注意的是，取消“现房交易两年及以上”政策，并不意味着所有现房都可以不受交易时间限制再次挂牌交易。

“这里的‘现房’也就是所谓的‘一手房’，而且一定是这个政策出台后购买的‘一手房’。二手房和期房不是包括。”重庆市住房和城乡建设委员会房地产市场部主任唐艳兵解释道。

业内人士：新政策出台将对低迷的楼市产生影响

“国家层面出台了多项支持房地产的重大政策，重庆也因地制宜地出台了六项政策，这是一记组合拳，将对低迷的楼市产生影响。”重庆市政协委员周远征认为。

六项新政中，实施多子女家庭购房补贴、实施人才购房补贴，都是从重庆长远发展出发的针对性和考虑。 “人口减少是很多城市面临的压力，而出生率的提高是一个城市未来保持区域竞争力的重要因素。”周元正说道。

另外，鼓励生育政策要落实到位，让群众有获得感。此次实施的补贴确实给多子女家庭带来了实实在在的实惠。实施人才购房补贴也是各地吸引人才的通行做法。 “重庆现在吸引了很多年轻人来重庆工作，但是如何让更多的年轻人和技术人才来重庆创业并不容易。现在通过一定程度的补贴，有利于吸引更多的年轻人和技术人才来重庆工作和生活。”周元正说道。

对于市民关注的“现房两年后交易”政策的取消，周远征认为，此次政策调整也适应了当前的房地产形势，体现了政策的灵活性。如今，一些公民或企业主也面临着较大的财务压力，需要出售房屋来解决自己的生活或企业现金流问题。通过这种“解锁”，已经锁定到一定程度的资产可以变现，这既尊重市场规则，也让市场变得更加活跃。

楼市媒体观察家、重庆购房知识局局长易亮表示，新政策的出台，对于短期内急需出售的客户来说是利好，也有利于二手房交易的复苏。在重庆。

未来重庆的房地产投资市场或将利好。

“现在买房的人大部分肯定是自己住的。对于这些只需要住自己家的购房者来说，这个政策意义并不大。但同时我们也应该注意到，一些购房者也可能会遇到特殊的情况。”如果他们买房后急需卖房，这个政策就能解决他们的‘后顾之忧’。”易亮举了一个例子。重庆房地产市场仍有大量存量，尤其是主城核心区的优质地块。购房者近期购买了现房并取得了证书。之后，他们不需要等到两年才可以交易，而且再次交易没有时间限制，因此不必担心“抛售”。

“后续，有关部门可根据政策推进过程中发现的问题，进一步增加更多有针对性的措施，使重庆房地产业持续健康发展。”周远征提议道。

市场从业者也在密切关注新政策的出台。封面新闻记者走访多家二手房交易店发现，多数从业者态度相对积极。

对于取消“现房两年后交易”政策，某平台一位房产经纪人告诉记者，自这项政策出台以来，不少重庆市民开始在房产交易APP上挂牌出售房屋。 “符合条件的‘现房’只是政策出台以来购买的一手房，这些新挂牌的房子都是‘两年内’不符合条件的房子。”房产经纪人说道。

例如，该房产中介表示，目前重庆约有30个新建商品住宅小区出售现房。即使这些“一手房”近期已经交易，仍需要等待网上签名备案并取得房产证，才能再次挂牌交易。这个时间大约是半年的时间。 “排除某些特殊情况，大部分购房者短期内出售房产的可能性很小，因此这些‘一手房’数量短期内不会再次流入市场。”房产经纪人相信。虽然这项政策的出台不会对“硬需求”的二手房交易市场产生太大影响，但长期趋势应该是积极的，能够对整个市场产生一定的刺激作用。

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