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投标价格指数投标价格指数（TPI）用于追踪相应时期内建筑招标的历史价格水平的变化趋势并据此签订合同。此外，还可以反映承包商投标时的市场竞争情况、物质要素变化的风险和利润。除了用于建立历史成本趋势之外，TPI 也是未来成本趋势的基准。

作为英国上市开发商，泰亿地产深知，在国外建筑领域，招标价格影响着土地所有者、承包商、投资者甚至金融机构等各利益相关者的决策。因此，准确预测建筑行业的招标价格是学者们的一项重要任务。和行业专家共同研究的重要课题之一。项目方在项目前期制定资金策略时，需要了解前两年的投标价格。同时，仍需考虑近年来市场经济的波动。即可以利用投标价格指数所代表的投标价格波动规律，在合理的项目预测基础上做出调整。 TPI的准确预测并不是一件简单的事情，它受到一系列社会经济因素的影响。

Gardiner Theobald (1) 最近发布了最新的英国2023 年TPI 第四季度投标价格预测。最新的2023年TPI第四季度投标价格预测显示，客户需求疲软和材料价格下跌被劳动力成本上涨所平衡，建筑业许多方面的成本压力略有放缓。 Gardiner Theobald对英国平均TPI的预测仍为3.00%，但对英国部分地区进行了小幅调整。

第01 部分：通胀压力尽管今年英国建筑业的投入成本通胀已显着放缓，但一些通胀因素仍在发挥作用。利率上升、能源和材料价格疲软，加上需求状况正常化，共同减缓了2023 年投标价格的整体通胀。占企业成本约40% 的劳动力一直是今年通胀的明显推动因素。 BCIS的成本指数显示，2023年劳动力成本将上涨6.8%，足以抵消材料价格上涨和工厂成本下降的影响。

建筑业投入成本随着英国消费者价格通胀将于2024 年回落至2.7% 左右（基于预测平均值），原材料和建筑材料价格应趋于平稳，并应在明年按当前轨迹水平恢复到平均水平。 BCIS的建筑成本指数证明了这一点，该指数在2022年上涨8.7%后，预计2023年和2024年将回落至年增长率3.2%。

第02 部分：建筑材料成本今年英国建筑业许多关键材料的供应成本已大幅下降。自2022 年中期以来，结构钢、螺纹钢和进口木材都经历了强劲的通货紧缩趋势。根据7月份的数据，材料价格较去年同期平均下降4%，但按标准衡量仍在上涨。这一趋势是由批发价格下跌和库存过剩问题推动的。然而，绝缘材料、混凝土/水泥和电气材料等某些产品类别的价格仍在上涨。

BEIS：英国所有工程建筑材料价格指数作为建筑行业采购的关键要素之一，材料价格的下降对于整体建筑成本来说是个好消息。同时，由于新建建筑行业增速放缓，钢材、砖木等重型材料的成本也有所下降。总体而言，材料价格的稳定应被视为积极因素。

BEIS：建筑材料价格指数（英国）

第03 部分：劳动力成本指数劳动力供应问题仍然是建筑行业面临的主要挑战。虽然新订单增长放缓和需求疲软可能会在短期内缓解该行业的劳动力供应，但从长远来看，人口和结构性问题将继续对该行业构成压力。在当前劳动力市场紧张的情况下，劳动力供应问题与生活成本压力交织在一起，推动行业盈利走高。 ONS数据显示，2023年7月英国建筑业平均周收入同比增长4.9%，远远领先于3.1%的长期年均增长趋势。由于英国国家统计局的数据涵盖了该行业所有类型的工作，工人的收入实际上应该会增加更多。

例如，建筑业联合委员会(CIJC) 的雇主和工会已结束谈判，同意从2023 年7 月10 日起将工地工人的工资提高8%。英国约50 万名工人受到该协议的影响，他们的工资因此受到影响。年工资涨幅高于整体经济当前的通货膨胀率（截至2023 年8 月的12 个月内为6.7%）。英国建筑业的职位空缺数量近几个月来有所下降，低于2022年中期近5万个职位空缺的20年高点。截至2023年6月至8月，建筑行业职位空缺降至37,000个，但这一职位空缺率仍远高于10年平均水平（约28,000个）。

平均每周收入（英国建筑业） 尽管政府最近接受了移民委员会的建议，并在短缺职业清单中增加了更多工作岗位（包括砖瓦匠和泥瓦匠、屋顶工人、木匠和细木工以及抹灰工），但承包商仍然报告招聘困难许多行业的熟练劳动力。

建筑业就业指数建筑业培训委员会(CITB) 预测，到2027 年，英国建筑业将需要额外225,000 名工人才能满足需求。虽然这一估计可能没有考虑到当前建筑工程需求的下降，但增加建筑劳动力的任务仍然不可避免。

未来12 个月内主承包商和预付款的通货膨胀预测第04 部分：间接成本按“项目总成本的百分比”计算。约30%-40%的受访者表示，2023年第三季度前期项目成本有所增加。受访者解释说，成本上涨是由于员工工资和管理人员工资增加所致。工厂运营成本上升也被认为是预付款增加的原因。相反，未来12 个月的管理费用和利润(OHP) 基本保持一致，许多评论员怀疑承包商将不得不在价格上进行更激烈的竞争，以降低成本。但考虑到目前的劳动力压力，前期成本不太可能大幅下降。 TPI指数对英国房地产的影响项目建设是房地产行业的重要组成部分。当受到建材价格上涨、劳动力成本上涨等因素影响时，整体建筑成本必然会增加。建筑成本的上升将反过来推高房地产市场商品房的价格。综上所述，TPI指数对于英国房地产市场具有一定的参考作用。对于打算在英国买房的人来说，建议尽早做出决定。 (1) Gardiner Theobald 是一家独立的建筑和房地产建筑环境咨询公司(2) 数据内容参考：https://marketintel.gardiner.com