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哥伦比亚大学，简称哥伦比亚，位于纽约曼哈顿中心公园北侧（W114街以北）莫宁赛德高地。与纽约大学一样，它是一所典型的位于繁华都市的顶尖大学。它是与耶鲁大学、普林斯顿大学一样的“常春藤盟校”。

校园内有学生33,413 名（截至2019 年秋季），教师4,370 名，师生总数为37,783 名（截至2019 年秋季，来源：WIKI-2019），虽然规模没有纽约大学那么大，但也在曼哈顿（53,365名教师和学生），它仍然是常春藤联盟学校中非常庞大的机构。哥伦比亚大学的大部分本科生和研究生都在纽约市莫宁赛德高地的主校区学习，该校区占地超过6 个街区，占地32 英亩。

哥伦比亚大学在莫宁赛德高地(Morningside Heights) 为教职员工和研究生提供7,800 套公寓；此外，20多套本科生公寓（包括最初设计为学生公寓的建筑和后来改建为学生公寓的建筑）几乎全部位于校园附近或Morningside Heights地区。即便如此，仍然无法满足大量学生的住房需求。哥伦比亚大学的报价中包含“哥伦比亚大学住房极其有限”的字样。哥伦比亚大学的学生宿舍非常紧张。

因此，即使是租金达到1200美元/月/人的多人宿舍，也非常供不应求。学校对学生申请采用抽签方式分配宿舍，中签率低！因此，大量的本科生和硕士生仍然需要住在校外。除了学校宿舍造价高、设施陈旧之外，入学前还需要提前申请，中标率确实不高。因此，学生去哥伦比亚大学深造是非常困难的。提前了解哥伦比亚周边的生活环境并做好准备是很有必要的。虽然哥伦比亚位于纽约曼哈顿上西区，是一个非常时尚、繁华的市区，但哥伦比亚以北的地区却是一个不安全、不安全的地区。因此，传统上，学生集中的居住区都位于南部的上西区。甚至河对岸的新泽西州李堡，甚至纽约皇后区。

出于安全考虑，如果居住在哥伦比亚大学校园或周边地区，建议晚上不要单独出行或回家。说到不安全地区，建议避开东北哈莱姆区和东哈莱姆区。 2019年秋季申请哥伦比亚大学宿舍租金价格及条件如下：

大多数学生会选择2-3 卧室合租公寓。每个人都有独立的卧室，共用厨房、卫生间和客厅。平均租金为1,200 美元/月。因此，如果条件允许，考虑到上东区和上西区的安全和优越的社区环境，以及2020年疫情导致的曼哈顿房价下跌趋势，完全可以考虑买公寓来住并在完成学业后将其作为工作。出售前的过渡住宅。下面我们将详细介绍上西区及周边市场的相关数据，并计算租房与买房的相对成本。我们可以通过以下数据了解哥伦比亚大学（上西区哥伦比亚校区周边，邮编：10027）的住宅特点（房地产市场）：

1）10027地区家庭住房：10%自有，90%出租；意味着哥伦比亚周边的住房基本都是出租屋，市场也是租赁市场。但考虑到由于安全问题需要避开哥伦比亚北部和东部地区，因此，在选择校外租房时，要考虑通勤方便，即有校园公交车或地铁覆盖的社区； 2）10027人口年龄结构：中位33岁； 3）大学毕业生比例：48%； 4）搬迁家庭年收入中位数：2002年； 5）家庭年收入中位数：$36,447；这一收入低于美国家庭年收入中位数68,703 美元（2019 年）和纽约州家庭年收入中位数68,486 美元（2019 年），也低于纽约市的家庭年收入中位数63,998 美元（2019 年）。主要原因是该地区学生数量众多，拉低了收入水平；其次，中央公园以北的上东区和上西区已经脱离了传统的财富观念。住宅区靠近布朗克斯区，所以我们也不断提醒您选择住宅时注意区域安全； 6）10027处房产的中位建造年份：1939年；与整个曼哈顿相比，1939年房屋的建造年份中位数似乎并不遥远，因为上西区、上东区、中城区等地区基本相同。上西区毗邻10027（10025）部分的中位建设年份为1943年，基本属于同一时期。因此，在选择居住的房产时，我们需要清楚地认识到哥伦比亚周边新房产的数量很少。如果您需要新房产，您可以前往曼哈顿更南边的地区，例如中城，以及中城和上西区。当然，毗邻地区可供选择，新房产意味着更高的价格。上西区过去10年曼哈顿上西区的房屋价值趋势：

2020 年12 月上西区平均房价：124.5 万美元。之所以选择曼哈顿上西区，是因为大多数选择在哥伦比亚周边买房的投资者都会选择这个区域，这里距离哥伦比亚较近，也相对安全。房屋类型（买卖市场）：

资源： Zillow.com 12.01.2021

美国最大的房产网站平台Zillow公布的数据显示，在曼哈顿上西区，独立屋和联排别墅基本可以忽略不计，而市场上交易的房屋类型大部分是公寓。需要说明的是，在纽约，由于市场发展的历史原因，根据产权性质，公寓分为两种类型，即Condo和Co-op Condo。由于后者的交易不是产权交易，而是整栋公寓楼的股权交易，而且对买家甚至租户都有非常严格的限制，因此不适用于海外投资者，而且有没有必要考虑Co-op Condo。由于成交量较小，价格往往是正常Condo价格的50%左右，因此往往吸引不少投资者前来询问。我想特别说明的是，这类房产并不适合海外投资者，甚至一些本地投资者。说到房产年代，哥伦比亚周边，尤其是上西区这样的传统富人区，仍然有一些公寓很新，硬件也很新。当我们寻找2000年以后建造的公寓时，我们可以发现（01.12.2021搜索结果）： l 有243套公寓在售（约占市场房源的19%） l 上西区待售单元总数：1218套，其中243套建于2000年之后（约占20%），待售公寓126套建于2010年之后（约10%）。

由于曼哈顿有大量的公寓楼建得很早，使用起来没有任何问题，所以很多业主都会根据自己的需求进行改造。因此，仅按建造年份来考察房产的硬件状况和居住质量并不适用。建议了解房屋的装修时间和硬件维护状况来判断居住质量。在这个市场上，如果你租房子，可以参考以下数据（租房）：

资源： Zillow.com 12.01.2021

在曼哈顿市场，公寓之间的价格差异和租金差异较大，取决于楼龄、装修后的房屋年龄、硬件设施的配置和维护、公寓管理服务水平等。公寓管理中，往往体现出以下特点和要求： 1）是否允许饲养宠物； 2）建筑物出租比例的限制； 3）LGBT少数群体保护（纽约州有LGBT保护法）等；因此，在租房时，作为租客，有必要提前了解并做好准备，避免在租房过程中遇到一些意想不到的问题而无法达到目的。可以使用的工具： 建议使用2个网站查询买卖租赁相关信息： A. www.streeteasy.com B. www.streeteasy.com www.zillow.com

目前在售的二手房可参考如下：（日期：12.01.2021，显示部分房源）

目前上市的全新地产项目有曼哈顿的高端豪华公寓，以及哈德逊河对岸的泽西城的部分豪华公寓项目：（注：以NY结尾的地址为曼哈顿项目，泽西城）以NJ 结尾的房地产）

以新公寓楼121东22号（现房）为例：以1,310,000美元购买一套立即交付的Studio公寓（面积57平方米）。如果贷款购买，利率3.75%，首付比例40%，贷款期限30年计算。每月银行本金和利息支付为3,640美元，相当于上西区2000年后装修的42-60平方米工作室的月租金（租金3,460-3,499美元/月）。

以售价72万元的一居室（69）二手房为例：如果贷款购买，利率为3.75%，首付比例为40%，贷款期限为30年。每月银行本金和利息支付为$2,001，即上西区1的20%。一居室公寓的租金每月超过2,000美元。

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