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平均而言，您可以在159 天内赚取63,500 美元。哪些城市的炒房投资回报率翻倍了？学堂君北美房地产学校

文章来源：ATOM

排版|陈西瓜

2021年第一季度，美国住房交易中共有32,526套单户住宅和公寓进行了翻修，占所有已售房屋的2.7%。这意味着每售出37套房屋，只有一套是旧房翻新。 2020年最后一个季度，每21套售出房屋中就有一套是翻新的旧房，占所有售出房屋的4.8%。疫情之前，2020年第一季度，这一比例为1：13，7.5%。

01地区差异

可以说，这是自2000年以来的历史最低水平。其中，装修房地产投资数量与上一季度相比下降幅度最大的五个市场是： · 田纳西州孟菲斯（下降80%）； · 田纳西州孟菲斯（下降80%）； · 佛罗里达州莱克兰（下降75%）； · 加利福尼亚州旧金山（下降74%）； · 南卡罗来纳州哥伦比亚（下降73%）； · 佛罗里达州棕榈湾（下降73%） 在51个人口超过100万的大都市区中，翻新房产投资环比下降幅度最大。除孟菲斯和旧金山外，大都市区还包括德克萨斯州达拉斯（下降72%）；佛罗里达州奥兰多（下降71%）；佛罗里达州坦帕（下降69%）。

02 利润率然而，这些领域却逆势增长。旧房改造投资增幅最大。它们是：马萨诸塞州斯普林菲尔德（上涨114%）；新墨西哥州阿尔伯克基（上升103）；伊利诺伊州斯普林菲尔德（上涨95%）； · 印第安纳州南本德（上涨86%）； · 马萨诸塞州波士顿（上涨79%） 2021年第一季度美国翻新房屋销售价格中位数为231,500美元，毛利润为63,500美元。投资者购买购买价格中位数为168,000 美元。改造周期由去年四季度的175天缩短至159天。 2020年第四季度的毛利润为7.1万美元，因此一季度旧房改造投资的投资回报率下降至37.8%。

在此情况下，一季度利润增幅最大的市场有5个。它们是： · 密苏里州斯普林菲尔德（投资回报率提高120%）； · 犹他州普罗沃（上涨118%）； · 内布拉斯加州奥马哈（上涨101%）； · 弗吉尼亚州林奇堡（上涨101%）； · 宾夕法尼亚州匹兹堡（上涨88%） 美国108 个大都市地区有5 个市场，投资者可以以双倍的价格出售房产也就是说，房屋的中位售价是购买价格的两倍： · 宾夕法尼亚州匹兹堡（投资回报率225.6%，较2020 年第一季度增长120.1%）； · 伊利诺伊州斯普林菲尔德。 （投资回报率119.5%，较2020 年第一季度增长74.6%） · 田纳西州查塔努加（投资回报率104.6%，较2020 年第一季度增长93%） · 宾夕法尼亚州费城（投资回报率103.5%，较2020 年第一季度增长104.1%）·北卡罗来纳州费耶特维尔（投资回报率较2020 年第一季度增长104.1%）为100%，较2020 年第一季度增长131%），投资旧房翻新利润率最小的城市是： · 德克萨斯州奥斯汀（投资回报率为9.2%，比上年下降19.8个百分点）； · 爱达荷州博伊西（投资回报率9.4%，比上年下降25%） · 印第安纳州埃文斯维尔（投资回报率10%，比上年下降35.1%） · 德克萨斯州休斯顿（投资回报率10.2%，比上年下降35.1%） ）比上年下降20.6%） · 北卡罗来纳州罗利（投资回报率为12.9%，比上年的10.2%有所上升） 在这5个城市中，奥斯汀、罗利和博伊西是目前美国最热门的房产市场博伊西的房价中位数上涨了27.7%，奥斯汀的房价中位数上涨了19.8%。

那么在当前房价飞涨的新形势下，投资炒旧房还可以吗？ · 如何低价购买？ · 如何合理控制装修成本和周期，保证投资利润率？