美国留学

沉阳城市风光视觉中国资料图

9月4日，辽宁省沉阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。

通知提出，沉阳市取消限购限售政策。取消二环以内限购政策。取消住房销售年限限制，满足居民购房需求。

文件还提出，坚决完成大楼交接任务。完善预售商品房资金监管制度，确保管好用好。规范中介服务，建立房地产经纪机构和从业人员实名登记制度，合理确定经纪服务费用，严格实行明码标价，保护买卖双方权益。

优化住房信贷政策：买房代贷、降低首付

提交该文件是为了确认房屋，而不是贷款。在本市无住房的居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），购买商品房首付按照购买首套住房的最低比例执行，不区别对待。取决于他们是否有房子。住房贷款（含商业住房贷款、公积金住房贷款）记录及是否已偿还住房贷款，住房贷款利率享受购买首套房利率。

降低商业性个人住房贷款最低首付要求。对贷款购买商品房的家庭，第一套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为不低于20%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为不低于20%。统一调整为不低于30%。银行业金融机构根据机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率。

提供公积金支持政策：最高贷款100万元

支持沉阳市高层次人才住房公积金贷款。对高层次人才和其他认定合格人才首次使用住房公积金贷款在沈阳购买首套自住住房的，贷款限额可放宽至当期最高贷款限额的1.5-4倍。其中，高层次A、B、C、D人才的贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍和1.5倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方存款，最高60万元；夫妻共同存款，最高可达80万元； 3名以上家庭成员的存款，最高可达100万元。

支持二、三子女家庭住房公积金贷款。生育二、三子女且子女未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽至最高贷款额的1.3倍本期金额。当期住房公积金贷款最高额度为：单方存款，最高60万元；夫妻共同存款，最高可达80万元； 3名以上家庭成员的存款，最高可达100万元。

支持新公民、青少年使用住房公积金贷款。对在沈阳就业、毕业5年内具有大专及以上学历的新公民和青年，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽至住房公积金贷款的1.2倍。当期最高贷款限额。当期住房公积金贷款最高额度为：单方存款，最高60万元；夫妻共同存款，最高可达80万元； 3名以上家庭成员的存款，最高可达100万元。

支持改善性住房贷款。对拥有一套住房并已还清贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套住房最低首付比例。

支持首套住房未偿还商业贷款的职工使用公积金贷款购买第二套住房。对尚有商业性住房贷款的缴存职工家庭，支持其使用住房公积金贷款购买第二套改善型住房。

支持员工延长还贷期限。对有缴存职工的家庭使用公积金贷款购买自住住房的，还贷年龄上限由男性60周岁、女性55周岁放宽至男性65周岁、女性60周岁。

调整首套房、二套房公积金贷款最低首付比例。对缴费职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住房的，最低首付比例由30%调整为20%。对缴费职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住房的，最低首付比例由40%调整为30%。

取消公积金提取后贷款审批时限。原贷款申请条件“借款人和共同申请人12个月内无提取公积金现金（不含委托贷款还款）记录”调整为“借款人和共同申请人12个月内无提取公积金现金记录（不含委托贷款还款）”提取公积金现金”。

实行差别化税收政策：减征契税、免征个人所得税、增值税

文件提出，个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，契税税率为：降低1%的税率；面积90平方米以上，减按1.5%征收契税。

个人购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。家庭第二套改良房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。

个人使用五年以上且为家庭唯一起居室的房屋转让所得，暂免征个人所得税。个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

通知显示，在本省行政区域内，土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新取得土地、房屋所有权的，成交价格的部分货币补偿以内的，免征契税，超出部分依法征收契税。

鼓励人才留在沈阳创业购房：提供购房补贴

文件提出，对来沈阳就业创业的高校毕业生实行首次购房一次性补贴政策，本科毕业生补贴2万元，硕士研究生补贴4万元，硕士研究生补贴7万元。博士研究生人民币。

同时，对普通高等学校、中等职业学校的全日制在校学生和应届毕业生（毕业5年内）购买新建商品住房给予全额契税补贴。其中，在校学生每平方米给予200元购房补贴。

促进商品房销售：引导团购价格合理优惠

大力推进“网上选品、线下购买”，加强住房、装修、家电、家居销售联动，适时举办“金九银十”促销活动，惠及上下游消费者。

即日起至2023年12月31日，对企业和个人购买新建住房给予全额契税补贴，补贴资金由市、区、县（市）按1：1的比例承担。

对机关、企事业单位、高等院校、科研院所组织职工集体购买商品房的，指导合理确定优惠房价。

优化不动产登记服务：优化“押金过户”

沉阳提出优化二手房“押金过户”。申请人办理抵押房地产过户登记时，将现有房屋过户、抵押权注销登记、抵押权设立登记合并办理。同时处理一份申请。申请人无需提前归还旧贷款或取消抵押登记即可完成过户重新登记。抵押和发放新贷款等程序。

不动产登记业务“全市通”。申请国有土地上存量房屋过户登记、商品房过户登记、抵押登记、更名登记、赠与登记、财产分割登记、补证登记，可到本市任一房地产登记机构办理。立即处理。

新建商品房项目，移交时即交证。全市房地产开发项目均可申请“交房证”服务，购房者可在交房现场领取证。

推动电子房产证数字化应用。房地产登记机构为企业或者个人在首次办理房屋所有权登记时提供不办理纸质房产证的选择。核准登记后，不再颁发纸质证明，生成电子不动产登记证。企业或个人可以直接从网上下载。和使用；企业或个人今后确需纸质证明的，可以申请补发。