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日前，一则“北京房租疯涨”的消息在网络上流传，随后“一二线城市房租猛”、“租房不如租房”的说法甚嚣尘上。买”成为普遍接受的结论。

作为中国西部未来的金融科技中心，云集了约300家世界500强企业和数千家总部企业和大型机构，国际城南无疑是成都最具活力的地方，深受年轻人的青睐。据统计，成都“人才登记计划”启动以来，近一半的人选择了高新区或天府新区。

成都将“职住平衡”纳入三个五年规划，进一步增强了城南地区对职业人口的吸引力。这里的年轻人购房、租房频率领先全市，具有很高的参考价值。

UP君精选了城南各大板块的代表性楼盘：楼盘较新、品质较高、购房租赁交易活跃。主要考虑住宅物业，也增加了一些成交量较高的公寓。

房价数据来自“陆房价”平台，因为其统计全面，包含多个中介机构的交易记录。我们将每个项目最近10笔交易的成交价格（2018.8.1之前，排除偏差过大或时间较长的）进行整合，计算平均值。与出租房屋进行比较时，仅计算翻新房屋。

租金数据主要来自北客网的“租房交易”，该数据还整合了最近10笔交易（只计算全租），计算出平均值，同时也去除了毛坯房。租房不是买房，不同平台之间没有太大的波动。

为什么不选择新房呢？由于限价已偏离市场化，且大部分房屋已无法出租，无法进行直观比较。 UP统计发现，很多房产项目的“最后10笔交易”都可以追溯到去年。考虑到近期新房源的增加和二手房源的负减少，以及市场价格的“倒退”，我们的计算结果更接近真实情况。

一般来说，租金“不高于月供”才算靠谱。

购买一套价值100万元的房子，按首付30%、4.9%的贷款基准利率计算，20年期房贷每月还款4581元，30年期房贷每月还款3715元元。相应的理想售租比分别为218个月和269元。几个月。

国际公认的合理售租比在200-300个月之间。这意味着年租金回报率为4%-6%，比余额宝高一点。售租比超过300个月，租房会比买房划算。

全球城市中，纽约、东京、悉尼等房租比均在合理范围内，而香港则偏离较大。

东京

平均房价：18783元/

平均租金：43.06元/·月

平均房价租金比：436个月

桐子林毗邻各大领事馆，是成都老牌富人区。不乏中高端居民。但由于老旧小区数量较多，房价和租金两极分化明显。 436个月的售租比看起来很高，与下面的比较相比并不“可怕”。

其中，“曼哈顿自然”的售租比低至339个月，接近伦敦。该楼盘商户混杂，居住舒适度较低，价格不涨，但租金仍维持在中上水平。

曼哈顿自然主义

平均房价：21608元/

平均租金：37.23元/·月

平均房价租金比：580个月

中海名城和神仙树大院都存在“物业越新，租租比越低”的情况。和贵蜜巢由于物业小、户型小，年租金回报率为2.99%，位居区域最高。

平均房价：21985元/

平均租金：47.62元/·月

平均房价租金比：462个月

新南天地中，桐子林一号、翠屏湾等“住宅”区售租比较高，而“商业为主”的品翠峰、迎祥财富区售租比很低，接近或进入“300个月”范围。 “临界点。

盈祥财富田标准间

平均房价：21695元/

平均租金：35.75元/·月

平均房价租金比：607个月

南城都会区也有同样的“楼盘越新，租租比越低”。该市第一医院板块整体售租比较高，平均为607个月，超过香港。

平均房价：22059元/

平均租金：35.80元/·月

平均房价租金比：616个月

与市第一医院对称的天府长城，其售租比同样惨不忍睹。由于毗邻天府大道和商业区，且是“天府长城”系列的最新一期，Tunando的租金表现甚至超过了“豪华”的半岛城邦。

平均房价：29195元/

平均租金：55.32元/·月

平均房价租金比：528个月

UP君发现：一是金融城这个传说中的“4万元房价地段”，实际成交价格大多在每平方米3万元左右；其次，除了中航国际广场的公寓外，这里售租比最低的是银泰中心和御丰一期，而“老婆达”则代表南苑B区，售租比也很高。长达1,155个月，再次证明“商务型”住宅区拥有更好的租金表现。

平均房价：25262元/

平均租金：39.40元/·月

平均售租比：641个月

来大园，白（民）领（工）最喜欢的地方：房价追赶金融城，但租金疲软。租售比低于400每月的人美大院唯一印象就是公寓。

大园中央公园

平均房价：21121元/

平均租金：46.78元/·月

平均房价租金比：451个月

世纪城的房价比大园低，但租金却高得多。湘年广场、蜀都中心、无界等公寓或商业住宅是加分项。棕榈泉国际中心89平米公寓月租9000元，达到帝都水平。

平均房价：17002元/

平均租金：25.51元/·月

平均房价租金比：666个月

中和场鱼龙混杂，安置房、老人、小人都聚集在一起：与其买质量好的房子，不如做早走晚归的租客。

平均房价：19541元/

平均租金：29.21元/·月

平均房价租金比：669个月

“一半中和，一半新川”，中德板块的房地产市场也一片混乱：英联邦集团租售双成功，而怡丰新城、育才竹岛等则表现不佳。同样，售租比也非常高。

中德英联邦

平均房价：18310元/

平均租金：31.77元/·月

平均房价租金比：576个月

或许是因为靠近地铁，四合-广都地区的租房比中和、中德更实惠。值得一提的是，思南公寓的租租比还不到住宅的一半。

平均房价：18063元/

平均租金：29.14元/·月

平均租售比：620个月

同样是前老场镇，华阳的画风与中和如出一辙，不同的是出现了美年广场、光明城等高价值（相对）高价值的楼盘。

平均房价：17249元/

平均租金：21.17元/·月

平均售租比：815个月

南湖地区的售租比达到了惊人的815个月。缺乏地铁及配套设施可能是主要原因。这里人口和住房流动量大，租户往往多于自住业主。

南湖国际社区

平均房价：17201元/

平均租金：21.77元/·月

平均租售比：790个月

在华盛顿转型前夕，售租比仍然高得可怕。 UP的一位朋友去过那里三次，最后决定租而不是买。对了，南湖宜家、保利业语等近期频繁降价。

平均房价：19689元/

平均租金：26.71元/·月

平均房价租金比：737个月

上一轮涨价后，万科海悦汇城、悦城的房价与大园相当，但租金却迟迟无法上涨。如果你在这里买房，每月的付款足以支付三个单位的月租。

平均房价：18108元/

平均租金：28.44元/·月

平均房价租金比：637个月

销售与租金比率相似。庐山与华阳、中和的不同之处在于自住比例高：他们不想靠出租赚钱，只想做一个“安静的美男子”。

庐山国际社区

平均房价：14381元/

平均租金：24.00元/·月

平均房价租金比：599个月

机场内没有“2”，但出租表现还算不错，平均租售比低于大部分地区。这里买房、租房的成本不高，而且很佛系。

UP君统计的191个房产项目中，城南平均房价（二手）约为20938元/，平均租金约为35.82元/，售租比约为585个月。

不仅远高于300个月的及格线，也高于成都平均售租比（509个月，2018.7统计值）。

如果在南门买一套90平米的房子，平均要花188万元，每月还款（按30%首付和20年期抵押计算）约为8600元！

如果租房的话，平均月租金为3226.5元。

成都白领的平均月薪在7000元左右。如果租个小户型，交水电物业费，每个月还有3000元可以浪费。如果你想买房子，你只能找一个有钱的男（女）朋友。已经.

将这191处房产的房价和租金绘制成散点图，如下：

可以看出，收敛性还是比较明显的。 UP君计算得出相关系数约为0.6506，属于中等正相关。如果排除所有公寓，再去掉右下角（南苑B区）等溢出性较强的点，相关性会更高。

“如果卖的贵，租的也贵。”这并非没有道理。这也意味着，在房价上涨的压力下，更多的持有成本将转嫁给租户。

这是指售租比低、同等购买成本下租金较高的房产。

邻近地铁、主干道、大型商业及办公楼。楼房都是新的，多是小公寓，有商务功能，而且市场价本身就便宜……

同时，符合以上几点的物业大多为商业物业（包括拥有70年产权的公寓），如中航国际、湘年广场、名作思南、曼哈顿自然等，均已展现租金回报堪比欧美城市。

租这些房子比买更好吗？ NO，中国人还对住房很执着，更何况是注重生活品质的成都呢？

二手房就更不用说了，就拿目前南门新盘价格在15000元/左右的项目来说，售租比接近420个月。即使你的月薪超过10000元，你仍然会被抵押贷款压得喘不过气来。一句话：租比买好。

最近租金也一直在上涨。今年7月，成都平均租金同比涨幅超过30%，高于北上广深。不过，与大多数租金跑赢房价的城市不同，它的“速度”依然不如二手房价格。

来源：中国房价行情网

人们会用脚投票，下面两张图可以说明：在城南，尤其是大园这样的核心区域，租房远比买房更受欢迎。

2018.7成都销售热力图（来源：中国房价市场网）

2018.7成都租房热图（来源：中国房价市场网）

那么，在南门买房就是“傻”吗？小明的父亲真的会让他一辈子租房子吗？

你的答案是什么？

-结尾-

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美术编辑：艾米

主编：彗星

图文来源：成都向上/网络

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