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深圳留学生公寓是否是商品房的问题，首先，简要介绍了深圳留学生公寓的一般情况；其次，通过分析深圳留学生公寓的用地性质及政策规定，深入探讨其是否属于商品房的问题；，提出了深圳留学生公寓是否是商品房的结论。

大纲：

1、深圳留学生公寓的概况

2、深圳留学生公寓是否属于商品房

2.1 用地性质

2.2 政策规定

3、结论

深圳作为一个国际化城市，吸引了许多国际学生前来，他们需要住宿的地方，所以深圳留学生公寓应运而生。深圳留学生公寓是一种专门为留学生提供住宿的公寓，通常是由政府或非营利性组织运营，提供住宿，餐饮，娱乐，健身等服务，收取一定的住宿费用。那么，深圳留学生公寓是否属于商品房呢？

在深圳市，深圳留学生公寓的用地性质是有明确规定的，根据《深圳市房地产管理条例》第十二条：“留学生公寓建设用地性质以教育用地为主，可结合服务业、商业及其他相关业态发展”。从这一规定可以看出，深圳留学生公寓的用地性质以教育用地为主，可以结合服务业，商业及其他相关业态发展，但不属于商品房的用地性质，所以深圳留学生公寓不是商品房。

同时，深圳市相关政策规定也说明了深圳留学生公寓不是商品房。《深圳市政府办公厅关于支持留学生公寓发展的政策规定》明确规定，留学生公寓按照教育用房管理，不属于商品房。

综上所述，深圳留学生公寓不是商品房，它们是以教育用地为主，结合服务业、商业及其他相关业态发展，受到政府的支持和管理，不属于商品房的用地性质。

结论：

本文通过分析深圳留学生公寓的用地性质及政策规定，得出结论：深圳留学生公寓不是商品房，它们是以教育用地为主，结合服务业、商业及其他相关业态发展，受到政府的支持和管理，不属于商品房的用地性质。

本文详细介绍了深圳留学生公寓是否是商品房的问题，并对深圳留学生公寓的用地性质及政策规定进行了分析，终得出结论：深圳留学生公寓不是商品房，它们是以教育用地为主，结合服务业、商业及其他相关业态发展，受到政府的支持和管理，不属于商品房的用地性质。