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如何买房?如何房贷?学区房?亲身经历聊聊我是如何选择的(怎么买学区房的学位)

更新时间:2024-06-09 17:05作者:小乐

2019年5月10日,我签署了第一套房子的购房合同,结束了两年的购房之旅。我们来看看我们在看房、选房、订房、签订合同、选择贷款方式时考虑的因素,以及最终如何选择。这样选择有什么优点和缺点,可以作为选择时的参考。

短信提醒开始还款

2019年11月2日,我收到工商银行开始还款的通知。贷款发放日为2019年11月1日,到期日为2049年11月1日,首次贷款偿还日为2019年12月10日。

第一个月的贷款就一个多月了,所以是2868,然后每个月就2300多了。

首先简单介绍一下我的个人基本信息:男,未婚,1993年出生,河北省邯郸市大名县人,2016年大学毕业。

社区总体设计模型

房屋平面图

介绍一下我购买的房子的信息:学区房。幼儿园为县第二幼儿园,小学为新北关小学,初中为县一中,高中为县一中。小区靠近广场、商场、公交车站,距离县城也不远。医院和市政府都不远;小高层有18层,房子在16层。中层公寓三房一厅一厨一卫,面积约126平方米;该小区名为“县一号院”,上图为平面图。图、社区整体设计模型。我们不知道Henchi 是否是最好的社区。无论如何,这是县里最贵的社区。太贵了。

位置,位置,位置(位置,位置,位置)重要的事情说三遍

我们先来说说买房的一般原则。大原则一定是地段、地段、地段(地段、地段、地段)。重要的事情我说三遍。不要怀疑这个原则。一定是位置。北京二环的一个破旧四合院价值数亿,邯郸市郊的一套房子每平方米要8000元。最好的地段和最差的地段价格相差一倍多,而且村里的房东大院也不值多少钱。所以决定你的房子能否保值甚至增值的不仅仅是地段,还有地段。

北京市朝阳区平均房价。朝阳区是北京的主要商业区。 CBD主要集中在朝阳区。

北京西城有各种学校

西城学区房

这里重点关注以地段取胜的“学区房”主要代表,如上图所示。我们以北京为例。 2019年11月最新数据显示,朝阳区均价为95149元/平方米,而与朝阳一样属于北京主城区的西城区均价高达148333元/平方米。仪表。主要原因是西城区拥有良好的教育资源。我们所说的“学区房”,价差高达可怕的60%。 2019年11月11日,阿里止赎拍卖的爆炸性消息是“5.6平米房子,拍卖成交价127.55万元”。你可能想知道它是什么样的“别墅”或“海景房”。其实不然,这间套房就是位于北京西城区坎满胡同的一栋破旧小房子。除了学校还能做什么?不然的话,会不会是因为买家喜欢巷子里的公厕呢?我们来看看坎满胡同附近的学校:市政府大楼幼儿园、欣欣幼儿园、菜市口中学、北京138中学、北京78中学、美国伯利顿大学、北京市总工会职工大学,“北京市宣武区老干部大学”。因此,买房的时候一定要买地段。选择地点时,必须选择教育资源。

大家在做出选择的时候一定要慎重。选择真的很重要,因为有些机会一生只有一次。好吧,直接说我是怎么选择的:

选择有时比努力更重要

放弃邯郸城,选择一个响当当的名字,实在是无奈。房价走势如下:

邯郸著名城市房价走势对比图:

从上面三张图可以看出,如果你在2018年12月之前没有在邯郸买过房子,那么对于一个普通人来说,未来的希望不大。我买房的时候是2019年5月。我们看当时邯郸的均价是8000元/平方米,名牌均价是4700元/平方米。当时我和家人能筹到的钱是30万元。如果我在邯郸买房,基本上就是在地段最差的地方买一套80平米左右的二手房,还贷压力会更大,更不用说是学区房了。所以综合考虑后,我选择了我们县里最好的位置、最好的社区的学区房。这样我就不用借钱了,以后还款的压力也小了。

位置确定了,应该如何选择楼层和户型:

这个因人而异,需要根据自己的需求而定,但一般建议选择北向南通透的中层。

判断条件大致如下: 1、照明情况如何?在底层,应特别注意建筑物之间的距离是否满足照明要求。 2、噪音,一般底部的噪音会比较大。 3、高层建筑的空气质量会更好。 4.安全。一般来说,对于老人和孩子来说,底层比较安全。 5. 财产。 6.公共摊位。 7. 加热。 8、水压。 9、设备层等;但要注意,最好不要买顶层。

说说我是怎么选择的吧。当我买下这栋房子时,它已经开放出售几个月了。我是从别人那里买的,但也是和销售部门签的新合同。那不是二手房,只是别人盖的。我付了5万左右的差价。当时这个小区没有合适的房子,所以我没有太多选择。

1. 小平房就是上面那栋大低层建筑。那时有房子。但它太贵了,你可以通过它。在邯郸几乎可以买到一套。

2、高层建筑为右侧4层高的建筑。相应楼层(如8-16层)没有房间,只留下顶层和底层。经过。

3.小高层建筑,后面的四栋建筑,应该是18或20层。我的是16层。事实上,我想要大约12层,但当时没有。只有一组16层和一组2层。 2层的便宜很多,但想了想,还是买了16层的。

4、关于户型的选择,最好是南北通透的方形的。

结论:您必须先选择位置。位置一定要优先考虑学校,其次是交通、医院、商场等。确定位置后,建议选择中层,但价格会比底层和顶层贵一些。这取决于您自己的需求。如果家里老人、小孩较多,且不关心灯光、噪音等,可以考虑将底层接地,以方便使用。但最好不要买顶层。冬天冷夏天热,以后想换房子就不好卖了。

我该如何选择按揭贷款?等额本金和等额本金和利息?

我先谈谈我自己的一些看法。有能力的话尽量晚买房,因为房贷只要不是三万、五万或者三五年就能解决的事情,少则十年,多则三十年,并且可能花费数百万美元。只要房贷从头还清,就没有回报,看不到尽头。 30年,人生能有多少个30年。而28岁左右,正是你扬帆起航的黄金年龄。你的父母还没有老,你的孩子还没有出生,或者还很小。你可以毫不犹豫地尝试各种机会,努力尝试,犯错。 30岁左右的五年也许这五年是你一生中最大的机会,所以尽量不要让你的房贷成为限制你的枷锁。

如果你只是想买房,或者万不得已才买房,那么我们就需要学会利用“财务杠杆”来尽量减轻我们的负担。那么等额本金还是等额本金和利息?我选择的是等额本息,我也推荐大家采用等额本息,但是大家也需要根据自己的情况来做出决定。我们来看看我选择等本息的理由:

财务杠杆原理图

我们先来解释一下“财务杠杆”的主要作用。我觉得财务杠杆的主要作用就是长期一点一滴积累财富,这样当机会来临时,我们就可以撬动更大的财富;我们结合《金融杠杆原理图》来形象地说明一下:“我们用左边的小红球来代表每天小‘财富’的积累。作为‘扭矩’(也就是杠杆的长度)左边的木板(支点,这里我们指的是时间)变长,当未来机会到来时(这里的机会我们指的是图中的“支点”),我们可以筹集“更大的财富”。 ”所谓“给你一个支点,就可以倾斜整个地球”,只要“力矩”(这里指时间)足够长,“红球”(这里指积累的小财富)就越多。日常生活中)积累。

我们再看两个概念:

1、等额本息:等额本息是指一种贷款还款方式,是指在还款期限内,每月偿还等额的贷款(包括本金和利息)。

2、等额本金:等额本金是指一种贷款还款方式。还款期内将贷款总额分成等份,每月偿还当月剩余贷款产生的等额本金和利息。这样,由于每月本金还款额是固定的,利息越来越小,借款人一开始的还款压力较大,但随着时间的推移,每月还款额越来越小。

如何选择?这里我们以我为例。河北省邯郸市大名县,个人首套房利率为5.635%(为了计算方便,我们计算为5.64%,差别不大。40万贷款30年5.64多了)利息低于5.635。低于10,000),贷款金额为400,000,期限为30年;我们先看下图:

上图包含的信息太多。图中青色为“等额本息”还款信息,黄色为“等额本息”还款信息。我们来详细分析一下两种还款方式的区别:

利息差总额:等额本息合计43.03万元,等额本息合计33.93万元;总利息差为43.03-33.93=91000元。

本息差额总额:等额本息偿还总额83.03万元,等额本息偿还总额73.93万元;本金和利息总差额为830,3-7393=91000元。

月还款差异:等额本息金额不变,为每月2306.41元;首期等额本金为2991.11元,此后每月减少5.22元。

时间来到2030年10月,现在已经是第132期房贷了,如上图;我们发现,“等额本息”第132期还款额已下调至每月还款额2306.99元,与“等额本息”月还款额基本持平。一样的;即日起,“等本息”方式继续按每月5.22元递减,直至2049年11月1日最后还款金额1116.35元,“等本息”方式持续至最后一期还款。还是2306.41元。

那么132期花了多长时间呢? 132 期/每年12 期=11 年。也就是说,11年后第133期房贷的“等额本金”将小于“等额本息”每月还款额。

那么前132期按揭贷款比“等本付息”方式提前还清了多少钱呢?如下所示:

通过计算,我们发现,“等本息”法前11年比“等本息”法少还款89691.36元。

但30年后,“等本息”法将比“等本息”法多偿还9.1万元。

请根据您的实际情况进行选择。

结论:我选择了“等本息”还款方式,我准备赌一把。我会用前11年少付的近9万元来赌从今天起11年后是否会有“支点”,但我还需要额外偿还9.1万元,你认为合适吗?未来19年?为什么?

什么? “你会提前还款吗?”

“惯于”。

“为什么?”

下一篇我们将详细分析选择“等本息”方式的原因以及不提前还款的原因。

如果您喜欢我的文章,请关注我,我会持续更新文章。

谢谢你们!

本文就到此为止,且听下一章的讲解~

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