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洛杉矶的一个无家可归者营地。图片来源：盖蒂图片社

最近的一项研究表明，存在负担不起的住房市场，也存在“高不可攀”的住房市场，其中四个位于加州。加州查普曼大学和加拿大公共政策前沿中心联合发布的年度《Demographia国际住房负担能力报告》研究显示，住房危机是向上流动的障碍，加州面临极其严重的阶级分化风险。查普曼大学的乔尔·科特金写道：“相对于收入的高房价对我们的家乡加利福尼亚州产生了明显的封建影响，主要受害者是年轻人、少数族裔以及移民和移民。限制性住房政策可能被包装为进步政策，但从社会角度来看，其影响可能更适合被描述为倒退政策。”报告指出，“城市遏制政策”旨在限制城市扩张和增长。人口密度。报告解释说，这导致土地价格上涨，进而导致房价大幅上涨。人口密度增加的趋势是减少对汽车和高速公路的依赖，改善交通拥堵，并使社区更适合步行。报告称，尽管这些政策的初衷是好的，但却导致城管内地价比城管外地价高出8至20倍。在确定负担能力时，该报告考察了澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的94 个市场，将房价中位数与收入中位数进行比较。房价与收入之比低于3被认为是负担得起的，而房价与收入之比较高则表明负担能力较差。 9 或以上的比率被标记为“无法达到”。在这一类别的11 个城市中，有4 个位于加利福尼亚州。 1. 香港(16.7) 2. 悉尼(13.8) 3. 温哥华(12.3) 4. 圣何塞(11.9) 5. 洛杉矶(10.9) 6. 檀香山(10.5) 7. 墨尔本(9.8) 8. 旧金山( 9.7)9.阿德莱德（9.7） 10.圣地亚哥（9.5） 11.多伦多（9.3） 报告还警告称，住房危机对中产阶级的生存构成威胁，指出高昂的住房成本降低了生活水平并加剧了贫困。报告称：“中产阶级被围困的主要原因是土地成本上涨。为了抑制城市扩张，实行土地配给，供应短缺推高了房价。”报告指出，所有“高不可攀”的城市都遵循有利于增加人口密度的城市规划政策，并建议城市开放土地供应以降低住房成本。在美国房地产市场，20万美元首套房的消失反映出人们的承受能力不断恶化。这使得许多千禧一代试图升级房屋以适应不断壮大的家庭。但潜在买家一直在抵制更高的价格，导致市场上有更多房产以更低的要价出售。

这一趋势在关键的春季销售季节得到了证实。由于需求疲软，春季销售季节即将结束。 （财富中文）译者：钟慧艳-王芳

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