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• GCCSA区域住宅房价增长

在各大首府城市中，霍巴特（-0.46%）、墨尔本（-0.30%）和悉尼（-0.21%）的房价降幅最大。达尔文（-0.11%）、堪培拉（-0.10%）和阿德莱德（-0.07%）的价格也在本月下跌。而布里斯班则是唯一实现上涨的城市，涨幅为0.08%。

• GCCSA区域独立屋房价增长

报告指出，尽管近期房价有所下滑，但与2020年3月相比，国家房价整体仍上涨了45.0%。分析认为，低利率的前景可能会使近期的价格下跌只是短期现象。随着利率的降低，借贷能力的提升和买家信心的恢复预计将推动需求回升，从而促进房价增长。

• GCCSA区域公寓房价增长

在各地区的表现上，1月份地区房价年增长率（+4.47%）超过了首府城市（+3.56%），这主要是由于可负担性差和选择增多导致的。维多利亚州的地区房价表现较弱，尤其是在墨尔本及其周边地区，买家享有更多选择，较高的税负和失业率也对市场产生了负面影响。

在房屋和公寓价格方面，1月份全国房屋价格微降0.03%，公寓价格降幅为0.33%。尽管如此，相较于去年，房屋价格依然上涨了3.98%，略高于公寓价格的增长（3.12%）。疫情以来，房屋价格的增长速度（+50%）明显超过了公寓价格（+26%）。

然而，这一趋势在各个首府城市之间存在差异。在过去一年中，悉尼的房屋价格增长（2.53%）超过了公寓房价格的增长（1.24%），堪培拉也是如此。相反，在布里斯班，公寓房价格上涨了13.96%，而房屋价格在同期仅上涨了9.81%。

在展望未来时，尽管面临可负担性压力，住房需求依然表现稳健，各大城市和地区在过去一年中房价普遍上涨，唯独墨尔本和维多利亚地区的房价未能实现增长。不同的供需条件导致了全国范围内房价表现的多样化。

总的来看，尽管2025年1月的澳大利亚房价出现小幅下跌，但市场的基本面依然坚实。随着降息的临近，过去两个月的价格下跌可能是短暂的。借款能力得到提升，负担能力的提高和买家信心的提高预计将推动需求和价格的复苏。未来仍有潜力可期。

澳大利亚房价连续六个季度上涨 部分首府城市房价增速放缓

人民网悉尼7月26日电 澳大利亚房地产集团Domain发布的澳大利亚第二季度房价报告显示，澳房价已连续六个季度上涨，但与2023年相比，大多数首府城市的房价上涨速度正在放缓。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔表示，尽管消费者信心低迷、经济发展面临阻力且利率处于高位，但澳房地产市场依然保持弹性。

数据显示，2024年第二季度，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创下新高。其中，珀斯中位数房价上涨6.6%至约85.2万澳元，布里斯班上涨4%至约97.6万澳元，阿德莱德上涨2.6%至约93万澳元，悉尼上涨1.3%至约166万澳元。但阿德莱德和悉尼的季度房价涨幅环比减少约一半。

一直处于复苏状态的墨尔本和堪培拉房地产市场情况有所好转。第二季度，墨尔本房价上涨1.7%，创下两年半以来的最大季度涨幅。堪培拉房价则创下近两年来的最佳表现，小幅上涨0.8%。与此同时，达尔文的房价与上一季度持平，而霍巴特的房价有所下降。

鲍威尔指出，尽管大多数首府城市的房价涨势正在减弱，但珀斯和布里斯班的房价却翻了一番。这两个市场的房地产供应均不足，且人口增长强劲，因此需求也在增加。

此外，珀斯的房屋供应量比去年下降了22%，相较于五年平均水平下降了43%；布里斯班的供应量比五年平均水平低34%。鲍威尔预计这两个市场中位数房价很快会突破100万澳元。