更新时间：2024-03-28 13:16作者：小乐
加拿大的联排别墅俗称联排别墅，即每个单元从下到上属于一户，各户之间用隔墙隔开。由于这种类型的房屋在价格和空间上介于公寓和独立屋之间，因此受到很多人的青睐。尤其对于三口小家庭来说，城市联排别墅往往是首选。那么，城市联排别墅有哪些优点和缺点呢？如果您正在考虑购买城市联排别墅，不妨看看下面的分析。
城市联排别墅的优点：1）您不必担心房屋外部环境的维护
城市联排别墅和公寓都是公寓物业。业主每月向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理公司用收取的物业费来维护整个小区的建筑和环境（包括清理垃圾和树叶、花园维护、铲雪等）。物业管理公司的管理范围一般包括整个社区的公共活动设施、社区配套设备、建筑外围护结构、社区环境绿化等。
与公寓不同，城市联排别墅的管理费一般不包含用户每月的公用事业费用（热水、天然气、电费等）。因此，城市联排别墅的管理费会略低于公寓。这对于经常出行或者水电消耗比较节约的业主来说，只需要用多少就多少，不用和其他人一样缴纳费用。这样其实可以节省很多日常开支。
2）麻雀虽小，五脏俱全。
大温哥华城市联排别墅面积约在1,200平方尺至2,200平方尺之间，最常见的面积为1,200平方尺至1,600平方尺。在城市联排别墅的设计中，风格比较一致，一般是三层楼房。一楼是车库，有的带小卧室+卫生间；二楼是厨房、餐厅和客厅，二楼做饭和活动。三楼是2-3间卧室+浴室。 1000多平方的小面积如果设计得好的话，可以有4间卧室+3间浴室的布局，真的非常实用。
从房价上来说，城市联排别墅并不比公寓贵多少，但从空间和舒适度上来说，确实比住公寓好很多。近年来，由于房价的快速上涨，人们对城市联排别墅的需求变得非常大。在温哥华南素里新开发的社区，涌现了大量的城市联排别墅，选择也很多。
3）拥有独立庭院
许多城市联排别墅都有前院或后院，孩子们可以在夏天玩耍或在后院烧烤招待朋友。这个延伸的独立空间给整个家庭增添了不少色彩。每年圣诞节，前院都会布置各种装饰品，增添温馨的节日气氛。这也是当地人非常重视的习俗。
城市联排别墅的后院通常需要业主自己打理，但不允许种植蔬菜。如果主人想种一些花花草草，最好是种在花盆里。
4）强烈的社区意识
与公寓只有一栋楼不同，城市联排别墅是大面积开发，多栋房屋规划在一起，形成社区的概念。这种规划与国内开发的住宅区非常相似。内部街道至少一侧规划有人行道，为居民遛狗提供便利。小区内有专门的室内活动室，业主可以根据需要预约接待朋友。另外，很多社区都有专门供孩子玩耍的户外活动区。晚饭后，孩子们聚集在这里玩耍。社区内部环境为当地居民提供了相互交流的场所和机会，让邻里更加熟悉、更加亲近。
5）人口密度低，建筑损失低
城市联排别墅的住户不多，最少2户，最多不超过10户。因此，整栋楼的住户人数很少。由于人口少，对建筑物的破坏自然也较少。除非发生特殊事故，一般建筑不会遭受特别大的损失。建筑物维修保养成本并不高，对业主的直接影响体现在物业费上。上次提到，公寓的物业管理费每年都会增加很多，但对于城市联排别墅来说，每年也会增加，但增加幅度不会太大，除非有重大项目必须更换。一般来说，物业管理费会比较稳定。
6）冬季取暖费用低
在大温哥华地区，城市联排别墅全部采用木质结构，木结构建筑具有较强的传热性能。在需要开暖气的冬季，如果你的邻居都开暖气，你可能不需要把暖气开那么高，甚至不开也会觉得暖和。因此，对于居住在城市的联排别墅业主来说，冬季的取暖费用确实可以节省不少。
城市联排别墅的缺点：1）物业管理费属于刚性开支
每个月的物业管理费是业主必须缴纳的，虽然物业公司似乎做得不多。你能看到的可能是春天在街上种植花草、秋天清理落叶、冬天铲雪。您经常需要打理自己的前院和后院。然而，每年几千元的物业管理费作为刚性开支是必不可少的。如果您正在考虑购买城市联排别墅，请务必将这笔费用纳入您的计划中。
2）噪音问题
噪音一直是木结构房屋头疼的问题。对于城市联排别墅来说，总是有一两堵墙与邻居相连。尽管近年来开发商采取了各种措施减少噪音，但由于距离较近，仍然可以听到邻居的噪音和噪音。
如果邻居的洗衣房与您的单位相邻，洗衣时机器的振动也可能会影响您的生活。这些都是不可避免的。
如果你是对噪音非常在意的人，建议优先考虑靠近边缘的单位和新开发的城市联排别墅。噪音问题可能会减少很多。
3) 限制性条款
和公寓一样，城市联排别墅也会有各种限制性条款，比如限制出租、限制宠物、限制吸烟等，购买前一定要仔细阅读相关文件，了解条款。
4）停车位紧张
每栋城市联排别墅都会配备1-2个室内停车位，社区公共区域也会规划游客专用停车位，但显然这些还远远不够。在较大的社区中，我们经常可以看到汽车停在社区的车道两侧，最终双车道变成了单车道。如果您有朋友来家里做客，寻找停车位可能是一件非常头疼的事情。
5）只有土地使用权，没有土地所有权
虽然从形式上看，城市联排别墅占用了一小块土地，但业主只拥有土地的使用权，并不拥有土地。由于这块土地不属于自己，所以房子不能拆除重建，也不能在土地上随意建造建筑物。同时，不能在自家后院随意种花种树。必须征得物业管理公司的同意。否则，物业管理公司有权要求庭院恢复原状。
6）买卖频繁，居民不稳定
城市联排别墅因其经济实惠，一直是房产市场上的热门商品，买卖频繁。一个住宅区经常有几户人家同时出售。许多年轻的小家庭住了几年后就卖掉了房子，换上了独立屋；一些老人没有精力打理院子，就卖掉独立屋，搬进城市联排别墅。由于城市联排别墅的投资回报不错，也吸引了很多投资者对于出售城市联排别墅往往没有后顾之忧。频繁的买卖会给居住在那里的居民带来一定的不稳定。人们往往更愿意拥有更稳定的邻里关系，而不是不断面对新的邻居。
城市联排别墅作为一种介于公寓和独立屋之间的住房类型，拥有大量的受众。对比其优缺点后，相信大家都能做出理性的选择。