美国留学

-01-

CBD

中央商务区（CBD）是指一个国家或大城市主要商业活动发生的区域。它的概念最早出现于1923年的美国，当时它被定义为“商业聚集地”。

随后，CBD的内涵不断发展和丰富，成为一个城市、一个地区乃至一个国家的经济发展中心。

总体而言，CBD高度集中城市的经济、科技、文化力量。作为城市的核心，应具有金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并应具备完善的市政交通、通讯条件。

组件和特性

中心性：CBD在该地区具有最高的中心性（Centrality）。 CBD提供的所有商品和服务都是最高水平的。 CBD是各种精华最集中的地方。在CBD进行的交易和交流都是最高等级的。

可达性：CBD 的可达性和拥堵程度最高。也就是说，CBD拥有城市和地区最发达的内部交通和外部交通联系。 CBD为工人提供了单位时间内最高的服务获取机会。同时，CBD的拥堵程度（人流、车流、建筑流）在不同城市和地区之间存在显着差异。中间是最高的。

交流性：CBD的人际和信息交流量最高，其24小时人口数量最高，但24小时人口变化的比较值也最高。深圳福田CBD白天是繁华都市，晚上则是“鬼城”。

土地价格：CBD土地价格最高。其中，商业用地价格通常超过金融保险等经济服务业和大公司总部、政府部委等管理服务业用地价格。

交通管制：CBD是零售业最集中、最高端的区域。通常，在零售业集中的住宅区，为了满足高密度的人流，交通管制（步行区、单向道路、人车分流等）最多。

服务强度：CBD的服务强度最高。 CBD提供的服务涵盖经济、行政、管理、娱乐、文化服务等多个方面。

-02-

CCD

中央文化区（CCD）是指经济发展到一定阶段、位于城市中心、具有一流的生活质量、崇高的人文内涵和完善的生态环境的居住区。

中央文化区由多个功能区组成，可满足城市主流人群集中的生活、消费、娱乐、教育等需求。在西方发达国家，中央文化区已经存在和发展了好几年，比如纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香水花园等。爱丽舍大道等，国内上海的“徐家汇-虹桥”、深圳的香蜜湖、武汉的首义区等也开始朝这个方向努力。

-03-

慢性肝病

CLD中文是Central Living District的意思，英文全称是Central Living District。 CLD的定义是，在大城市中，在总体规划的指导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化。

这些区域由若干居住区组成，能满足城市主流人口的集中居住、教育、消费、娱乐、健身。它们位于城市居住区中心，拥有一流的城市生活、高尚的人文、生态环境。

特征

除了片区楼盘品质高之外，CLD对于环境和配套设施也有非常高的要求。因此，必须选址在城市经济发展成熟、社区配套设施完善的地区。社区成员有机会第一时间获取市场信息，享受信息资源并及时做出相应反应。这种高度集中包括生活资源的集中、特色居住组团的集中、优质服务的集中、能源供应和标准设施的集中。

CLD最重要的两个因素是空间和环境。 CLD的基本点是“生命”。狭义上的CLD可以是一个居住社区，但它必然需要整体环境的支撑。因此，CLD不仅仅是一个住宅区的概念，它涵盖了周边地区的各种因素。因此，CLD地区必须拥有大面积的城市绿地、便捷的交通网络、良好的配套服务设施、规模化的居住区。

CLD不是一个项目概念，而是一个区域概念。随着社会的进步和人们对自身居住追求的提高，CLD本身的品质也应不断提高。除了医院、银行、便利的交通设施等之外，CLD项目还必须注重自身小环境的打造，比如丰富的社区设施、大量的绿地等，需要周边的配套设施相对完善，让社区居民足不出户就能完成主要生活内容。

-04-

来电显示

CID 代表中央科技区。顾名思义，这里是高新技术产业最集中的地区。是指具有以下特征的城市地区：一是高新技术产业中心；二是知识经济的发源地；三是汇聚了时代最具活力的新经济模式；四是科教文化高度集中；五是一流的人才和先进的创业模式。

-05-

CRD

从英文解释来看，CRD就是中央休闲娱乐区。

Capital：意为“资本、资本”，也有“重要”的意思。不仅在地理上明确了区域性，而且在服务水平上明确了其在全市乃至全国的领先地位，明确了其服务的外向性。

Recreation：根据国外对Recreation概念的解释，Recreation包括一切能够达到休闲、娱乐目的的活动。

District：表示“地区、地区”，也有“行政区”的意思。

从中国解读的角度来看，休闲娱乐中心区的定位明确了该区域的产业定位和地理位置。一方面，“休闲娱乐”揭示了该地区未来产业发展的基调，体现了其引领作用；另一方面，也体现了其作为行业领先而非涵盖所有行业内涵的本质。

从目标市场来看，CRD是服务北京、引领全国、面向世界、主要服务外地（区外、异地、国外）人群的休闲娱乐消费中心。

从产业构成看，CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。休闲娱乐等时尚文化产业将成为新的经济引擎，带动整体产业结构从工业化向服务业转型升级。休闲娱乐产业不是整个产业体系，但它是产业的核心组成部分、产业机构的支柱、产业链形成和资源聚集的核心。

从城市景观角度看，CRD是一个以城市景观、生态园林城市为特征的景观中心。

从价值链角度看，CRD是占据休闲娱乐链高端的创新中心。

-06-

霍普斯卡

HOPSCA是指城市中高度密集的街区建筑群，具有居住、办公、商业、旅游、购物、文化娱乐、社交、休闲等多种功能，复杂、互动，形成相互的价值链。

HOPSCA由酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心和公寓组成。城市综合体包括商务办公、住宅、酒店、商业、休闲娱乐、交通、停车系统等多种城市功能。

具有完整街区的特征，是建筑群向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化方向发展的结果；同时，HOPSCA通过街区的作用实现与外部城市空间的有机融合，有效的交通系统成为多功能的城市功能中心，延伸城市的空间价值。

价值体现

HOPSCA将为城市带来巨大的附加值

现代城市中心区结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，通过综合开发，取得良好的经济、社会和环境效益。这种开发建设需要在整个建设过程中相互配合、协调发展。 HOPSCA已成为这种城市发展背景下卓有成效的发展模式。

一个成功的HOPSCA项目的开发和运营将为开发商带来巨大的社会价值和巨大的品牌价值。随着城市的不断发展，其房产本身也具有升值潜力。

无论是商业合并还是资源聚合的性质，HOPSCA对城市的影响都不能简单地视为房地产模式。

HOPSCA是一个整合城市各种资源的强大磁场；它也是一个开放的交流中心，不断与城市交换自身的资源；也是一个核心，影响甚至带动整个城市的发展。这就是HOPSCA独特的城市精神——“融合、交流、影响”。 “资源共生、聚集、增值”的房地产新模式

HOPSCA代表了一种新的生活方式

综合体六大业态整合商业资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、住宅资源。每种业态既相对独立，又相互影响、相互补充。

综合购物中心不仅能够满足人们生活各方面的需求，业态之间的互动和依赖也体现了综合购物中心业态的科学性和联动性。

例如：住宅与商业的配套互动，住宅与写字楼、休闲娱乐场所的配套互动等，让人们在家门口工作、购物、娱乐休闲，享受繁华便捷的城市生活。

-07-

购物中心

Shoppingmall的定义是：“以大型零售业为主体，众多专业卖场为辅助业态和多功能商业服务设施形成的集合体”。

MALL的全称是Shoppingmall，国内一般音译为“摩尔”或“购物中心”。意为超大型购物中心，是一种新兴的复合商业业态。西方国家也称其为Shopping Center，即“购物中心”。

真正意义上的购物中心一般包括各大百货公司、大型超市、专卖店、美食广场、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、溜冰场、大栅栏茶馆、酒吧、游泳池、主题公园等等。还有一个停车场。

如此大的购物空间和各种娱乐设施，即使可以花上一整天的时间购物，最适合消费者全家出游。购物中心实际上是一个小社区。

这个公共空间为人们提供了吃、喝、玩、玩的一站式服务，而在建筑的庇护下，人们无论天气如何都可以购物、玩耍、放松或聚会。

特征

比较流行的观点是Shoppingmall有以下两个特点：

一是大：面积大、公共空间大、停车场大、建筑规模大。由几家主力店、众多专业店和商业走廊组成一个封闭的商业综合体。严格来说，只有规模大于10万平方米、业务复杂程度较高的才能称为购物中心。

二是综合性：功能齐全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游乃至金融、文化功能于一体，提供全方位服务。

这类商业地产投资规模巨大，对开发商的资金、管理、招商等方面提出了很高的要求。

Shoppingmall和百货商店最大的区别在于Shoppingmall经营多种业务，而百货商店经营多种品牌。一个完整意义上的购物中心必须拥有多种不同业态的主力店。

-08-

布洛克街

BLOCK STREET，国内称为“街区模块街区”，是发挥各单元“通道”功能，构成“公共生活空间”，为街区提供“建筑背景”和“建筑背景”的一种街区形式。各单位的发展。 “愿景”也为开发者提供了最重要的商业和人文“生活语境”。

“区块模块化”应包括两个指标：一是硬件。在项目的建筑空间建设中，倾向于选择时尚元素较高的社区设施。是集酒店、写字楼、生态公园、购物中心等为一体，集会所、高端住宅于一体的城市综合体；第二是软件。

这是BLOCK STREET的核心系统，为居住在这个街区的人们的生活习惯和生活价值取向提供指导。

BLOCK STREET 根据网上的英文资料，Brooks Street是一种城镇规划和建筑风格。英国也有典型案例。目前已得到有针对性的保护。它是在特定的经济时期产生的。城市景观由郊区组成。由风格建筑、郊区露台、合理有序、便捷的街道等组成，城市功能包括居住、娱乐休闲、满足生活的服务商业。布鲁克斯小镇呈现出以居住功能为主的和谐、便捷、舒适的繁华景象。

-09-

奥特莱斯

OUTLETS是英文OUTLETS的中文直译。它的英文原义是“退出、出路、退出”。在零售业中，特指由销售知名品牌的过季、断货、断码产品的商店组成的购物中心。因此，它也被称为“品牌直营购物中心”。

特征

奥特莱斯购物中心一般位于城市的郊区。它们能够吸引大量远离城市的顾客，必然有其独特的优势。

奥特莱斯的优势之一是品牌商品。网点内的产品均为现货名牌产品、过季产品、断货产品。这些全新产品在高端专卖店或商场下架，然后直接在奥特莱斯销售。其次是价格。与市中心百货商店的产品相比，同等产品的价格一般要低60%，甚至更多。

奥特莱斯的另一个优势是购物环境。每个奥特莱斯中心都设有大型购物区。以美国为例，奥特莱斯中心面积从几万到几十万平方米不等。每个商场都有自己的特色和环境，服务设计配套，交通便利。因此，这里成为人们购物、休闲的理想场所。

奥特莱斯最让人兴奋的就是商品的价格。其产品卖得这么便宜的秘诀是：一是运营成本低。奥特莱斯购物中心的营业场所一般远离城市，地价较低；商业设施简单，投资少；销售方式简单，成本低。

低运营成本使运营商能够尽可能降低商品价格。二是淡季名品降价吸引。某知名品牌当季100%（正价）销售，第二年半价，第三年30%折扣。

-10-

联排别墅

Townhouse是一栋三层独栋联排别墅，前后设有私人花园和车库（停车位）。从形式上看，它确实接近联排别墅。

Townhouse是由几栋三层以下的独栋别墅并排组成的联排别墅。每户建筑面积一般为150至250平方米。家家户户都有自己的院落，有自己的院落，有“一片天，有一片地”。大部分在50平方米左右，有的达到近100平方米。每户都有1到2个停车位和一个地下室。

联排别墅是介于公寓和别墅之间的一种中间形式。由于城市土地资源宝贵，公寓密度高、容积率高。形式多样，有多层、小高层、高层、塔楼、板式、蝶式等。别墅密度低，容积率低。私家花园占地大，私密性极强，而且造价昂贵。这是住宅发展的最终方向。

居民是经济实力雄厚、对生活质量要求较高的“暴发户”。它们是适合度假的第二居所。 Townhouse属于城市，但不是市中心。它不仅满足了人们亲近自然的愿望，实现别墅的梦想。交通条件也比较便利，是城市边缘的住宅。

密度低，容积率在0.5-0.8之间。花园不大，但家家都有，生活质量很高。价格也介于别墅和公寓之间，适合更多有一定购买力的人群。可用作第一或第二住所。主要有复式建筑（两栋楼相连）、叠层建筑（比如A屋一层加二楼东半部；B屋三层加二楼西半部，可以上去（从庭院直达二楼入口的楼梯），排式建筑有三种类型（三座或更多建筑并联）。

-11-

阁楼

如今，所谓LOFT，是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的挑高开放空间，内墙隔断很少”。这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是一个高大、开放的空间，具有流动性、发展性、透明性、艺术性等特点！

loft户型通常是小户型，天花板较高，面积30-50平方米，层高约3.6-5.2米。虽然销售额是按照一层建筑面积计算的，但实际使用面积可以达到销售面积的近两倍；高层空间变化丰富，买家可以根据自己的喜好进行设计。

-12-

苏豪区

SOHO，Small OfficeHome Office，多指那些专门的自由职业者：自由作家、平面设计师、工艺品设计师、艺术家、音乐创作者、产品销售人员、平面设计、广告制作、服装设计、商业代理、期货、网站等。

SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心以东。项目总建筑面积48万平方米。它拥有48 家商店、283 间办公室和1,897 套公寓。

1997年，SOHO中国预见到中小型企业的迅速崛起及其对混合生活和工作空间日益增长的需求，首次向市场推出“小型办公室、家庭办公室”（SOHO）的概念，为业主提供灵活、多功能的空间。

来源：中国商城（ID：mallchina-org），本文已获得授权，向原作者表示感谢。