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近期，香河北新城成为北三县楼市的主角。对此，有人问：香河北部新城为何成为主角？香河北部新城区均价13000元，有投资价值吗？

香河北新城为何成为楼市主角？

北京附近的北三县房地产市场自2018年1月中旬重启以来，短短四个月内已售出近5000套。为什么？

1、北京溢出效应增强，刚性需求和投资购房需求更加理性。

政策因素助力北京发展“东南飞”。由于地理位置靠近北京，目前进入北京三环的通勤时间在60分钟以内。随着大兴、通州的崛起，京东、京南地区成为接班地区。北京人口过剩的主要区域。

2、限购政策稳定了房价，也增加了购房需求。

以北三县为例。目前的限购政策是全国最严格的。要求县及县有三年的社保或纳税记录才有资格买房。在北京工作想买房的人，直接被拒之门外。然而，购房需求却在逐渐增加。

3、2018年开发商业绩压力加大，变相打开购房之门。

如今，北京周边限购区的销售方式就是将房价降低到较低水平，从而吸引有购买力的人参与未来的红利分享。调整付款方式，要求不具备购房资格的购房者一次性全额或分期购房，满足开发商现金流。同时，开发商承诺三年内可改名一次，全额付款的客户合格后可按期入住并签订网上合同。

4、目前大厂潮白地区住房供应紧缺，香河北部新城区成为北三县最大的购房需求蓄水池。

燕郊南城、大场潮白和香河北新城是距离北京副中心功能区最近的三个区域。燕郊南城、大场潮白等地住房供应紧缺，香河北新城成为主要关注区域。

今天我们要说的是北三县香河北新城。它的区位价值是北三县最容易被忽视的。

位置：香河位于国贸东南部。与位于国贸正东的燕郊相比，它在区域上被忽视了；

交通：通燕高速是人们从北京出行的常用路线，但从国贸到燕郊也有大量的公交车。论方便，人们忽视香河；论方便，人们忽略香河；

楼市成熟：政策是影响楼市最重要的因素。前期，燕郊的发展成熟度已远远超过香河；

业：提到香河，最容易想到的就是香河肉饼。不过，提起燕郊，人们就会想到上上城。香河的产业与燕郊有着本质的不同。

于是，人们的思维惯性是：北京-燕郊-大厂-香河，而不是脱离习惯思维形成北京-香河。正如我们一开始提到的，在北京买房，首先要走出这个怪圈。

下面，我们就从另一个角度来分析一下香河北部新城（江心屯片区）的潜在价值！

1、政策

1）在京津冀协同发展背景下，香河发挥区位、交通、产业、配套、环境等优势，加强与京津冀地区的互联互通与合作。 2018年3月29日，城市副中心控制性详细规划提到：妥善处理城市副中心控制性详细规划与通州区总体规划和北三县区域规划的衔接，加快实施乡村振兴战略，着力打造特色鲜明的新型城镇，实现通州一体化发展：加快与北三县片区统一规划、统一建设、统一调控，辐射带动北三县片区协调发展。

2）严格控制人口规模。燕郊、潮白新城、江心屯等重点镇的人口“天花板”也将提高落户门槛。

燕郊（各区）

大厂潮白河新城（主要项目有潮白河孔雀城、早安北京等）

香河江心屯小镇（主要项目有大运河孔雀城、富力、万科、荣盛、鸿坤、秀兰等）

上述三个地方将主要用于承接北京人口疏散和高端人才引进。

3）北三县土地供应大幅下降。到2035年，未来17年，无论来北三县有多少人，土地也只有这么多，而且不会增加，而是适当减少。潮白河、北运河两侧2公里范围内不再布置新的城市建设用地。该地区没有更多可用土地。以后不会再有新的土地了，新的楼盘也会越来越少！

2、功能定位

香河通过集团化建设，打造都市RBD（RBD是英文“Recreational Business District”的缩写，中文译为“休闲商务区”、“旅游商务区”、“休闲商务区”）城市结构和“六大休闲小镇”。 “商业区”等）

江新屯集团将自身定位为香河新中心、生活休闲孵化示范区。安平集团坐落香河经济开发区、运河文化游憩区、机器人国际领先区。

3、交通

目前，周边地区的路网日益立体化。除了京哈高速、京钦高速、G103国道外，即将开通的七环路也将进一步激活区域交通网络。

随着通州、北京副中心的产业发展，北三县香河北新城至北京的通勤距离和时间将逐步缩短，区域价值将进一步提升。在此，我们提醒您关注京哈高速公路西集、庙县、九社树、梨园、太湖地区的发展。比如，西吉确定的国家网络安全产业园距离香河以北的新城仅约13公里。这对西吉来说非常重要。香河的发展辐射效益明显。

京唐铁路、京滨高铁、桐乡轻轨等轨道交通的规划建设，也进一步缩短了香河与北京的联系。建设完善交通体系，将北京城市轨道交通延伸至廊坊北三县，扩大北京公交线路网在北三县的覆盖范围。

副中心规划将打通北部三县与副中心之间的死路。

方案一、方案二为连接大厂至香河的主干道；

方案三、方案四是连接燕郊至大厂的主干道；

方案五是连接大工厂到通州的“厂对厂桥”；

4、环境

北三县以潮白河国家公园和运河国家公园为主。

潮白河湿地公园规划面积7.76万亩，覆盖通州、燕郊、大厂及香河潮白河段。

香河北部新城江心屯平原森林公园与大场潮白潮白湿地公园紧密相连。

今年3月，香河北部新城江心屯潮白花海项目开工建设。以一棵千年紫薇树为中心，依次种植了600多棵500年以上树龄的紫薇树桩。该项目以“田园、高贵、浪漫”为主题，将现代休闲农业、文化创意、旅游相结合，打造以花卉观光为主体的综合生态休闲养生旅游项目，着力打造花卉旅游新名片。江心屯镇乡村旅游。

据了解，潮白花海项目花海观光区目前正在建设中，占地300余亩。整个区域以紫薇为主，结合大型千年紫薇古树，展示各种紫薇品种，弘扬紫薇文化。预计7月底开园。在花卉旅游的基础上，项目还规划建设200余亩农业生产区，打造蔬菜、水果、花卉苗木种植基地。

香河欢乐公园：位于香河江心屯江北路南侧、经一路西侧，设计红线面积8.47万平方米；项目旨在打造区域绿色生态板块，提供低碳健康的人居环境，满足居民运动、休闲、游乐等需求。

古香河“沭阳八景”之一的“蒲池雨雾”，将活跃香河北新城！

“蒲池渔屋”所在的江心屯镇——的蒲池河，已进行了全面的生态景观改造。未来，它将成为一条集自然、休闲、智慧为一体的“幸福河”。

5. 教育

1）、首都师范大学附属学校，落户香河！

据介绍，首都师范大学附属香河实验学校位于香河江新屯镇。占地120亩，建筑面积约5万平方米。是一所包含北京名校小学、初中九年制名校资源的民办学校。小学部计划于2019年9月1日开学。首都师范大学附属香河实验学校将借鉴国际知名大学的建筑形式，采用典雅的红砖建筑，营造庄严、唯美的校园氛围。通过软硬件条件的全面提升，努力将学校打造成京津冀地区基础教育的新名片。

2）香河县江新屯镇江新屯中心小学（今后有在原址重建的可能）

江新屯中心小学始建于1956年，位于江新屯镇西北部。服务京东新城、潮北新城、纪庄等16个自然村。是镇最大的中心小学，覆盖人口10702人，服务半径4公里。学校占地面积20039平方米，建筑面积3060平方米。学校现有14个教学班，在校学生370人；设有3个幼儿园班，在园幼儿196人。

3）、香河县第六中学

香河县第六中学始建于1956年，前身为江心屯中学。学校位于香河县江新屯镇，占地面积6万平方米，建筑面积8182.25平方米，拥有设施齐全的实验室和仪器室。语言室、微机室、多媒体教室、多功能厅、综合实训室、图书馆、校园网等教学辅助设施。

4）、香河富力新城配套学校（原皇岗实验学校，最终名称由学校主办方确定）

九年制学校规划容纳学生约2000人，建有教学楼2栋、综合楼1栋、宿舍楼3栋。小学教学楼、宿舍楼、多功能楼一期工程已竣工。

6. 医疗

首都医科大学附属北京六合医院香河医科院区项目

投资规模：公司自筹5亿，进展阶段：施工图设计

施工时间：2017年9月1日至2020年7月1日

项目详情：建设一所150个床位（远期计划500个床位）以骨科、康复、神经内科等为主的非营利性综合医院，占地面积34265平方米，总建筑面积63,000平方米。

2018年一季度，香河的效益大部分集中在城市建设上，得到了国家投资的大力支持。在京津冀一体化中，位于七环路边缘的香河与北三县重要产业相伴。毕竟距离副中心太近的潮白河沿岸带主要是生态绿化。因此，北三县香河北新城将与大厂潮白新城、燕郊南城实现协同发展，共同打造北京城市副中心的后花园。角色。

因此，现阶段香河北新城的价值潜力与大厂潮白相当，未来的发展绝对不容小觑！