更新时间：2024-03-24 14:11作者：小乐
在美国的房产交易过程中，我们通常会看到Open House这个词。下面我们就来谈谈这个概念。
在大多数情况下，开放日的主人是卖家。主要原因是卖家为了加快销售速度，将房产开放给公众看房。了解无需预约，直接在指定时间入场即可。
什么是开放日？在房地产交易过程中，开放日被定义为向潜在买家开放房产或其他住宅的特定时间段。
开放房屋的定义主要是指房地产或打算出售的房地产，但也包括卖方自己出售的房产。开放日可以针对任何待售房产，并且在新开发的社区中更为常见。
我们这里有一个定义，称为卖方自行销售。根据美国当地的房地产政策，卖家可以在没有销售代理的情况下出售。因此，卖方自售意味着待售房产没有销售代理。
开放日通常有一些特定的目的和特征：
开放日的主要目的是让房屋在特定时间内开放，希望开放日能够吸引感兴趣的潜在买家。开放日可能会将潜在感兴趣的买家转化为报价，也可能会告诉附近的销售代理该地区有新房出售。从另一个角度来看，开放日可能需要卖家更长的时间和精力来组织，而在线销售和信息可能更加高效。开放日如何运作在房地产市场中，出售和购买房地产是一个流动性较差的市场。有关流动性和非流动性市场的定义，请参阅：流动性与非流动性市场- 市场在不影响价格稳定性的情况下轻松买卖的能力。如果买卖价差很小，则该市场被描述为具有流动性。衡量流动性的另一种方法是卖家和买家的数量。参与者越多，传播越小。非流动性市场的参与者较少，交易价差较大。
正是由于房地产的非流动性市场性质，每次房产销售都与下一次不同，与您附近甚至同一街区的房屋和住宅不同，因此我们可以认为每笔房地产交易都是独一无二的。是独特的。
在开放日期间，卖方和卖方代理人允许公众进入该房产，参观该房产并向挂牌房地产经纪人询问任何需要了解的问题。卖家和卖家代理人希望这能吸引潜在卖家，并希望潜在买家能够出价。
大多数开放日都在周末举行，例如周日。同时，开放日当天，开放日周边也会有相关的促销标识和广告。卖家或卖家代理人经常保持待售房屋干净整洁，以吸引更多潜在买家。
一些卖家或卖家代理可能还会提供一些零食或饮料。
开放日的优点和缺点对于希望加快出售房产的卖家来说，开放日通常会提供更多吸引潜在买家的机会。
组织良好的开放日还将为待售房屋带来热闹并吸引潜在报价。大多数卖家的经纪人会建议卖家在房屋上市后的第一个周末安排一次开放日，以加快房屋的销售速度。
虽然有时开放参观不一定能吸引潜在买家，但它也可以给卖家带来一些好处。例如，买家参观并了解该房产后，他们经常会讨论他们希望该房产是什么样子。这种反馈通常可以让房屋销售经理了解当前待售房产需要改进的地方。例如，可以轻松修改待售房产的外观颜色等，以加快房产的销售速度。
优势
缺点
吸引潜在买家
可能需要花费很多精力来组织
提供反馈，使房地产销售经理能够获取相关信息
在线销售平台和信息发布平台可能更容易吸引潜在买家
对于一些卖家来说，组织开放日可能会很麻烦。开放日当天，卖方必须给予销售代理人完全的自由并离开房屋。这可能导致卖家需要提前为孩子和宠物做出安排。房屋卖家通常需要保管好自己的个人物品，并且可能需要提前搬走贵重物品。例如房屋的照片等。这可能会阻止潜在买家想象未来住在家里会是什么样子。
出于安全原因，卖家需要允许许多陌生人进入他们的家，这会导致一些潜在的安全问题。
根据全国房地产经纪人协会(NAR) 的数据，只有4% 的买家参加开放日活动。这一数据违背了人们的普遍看法，即周末举行几个小时的开放日通常会带来房屋销售。但数据显示，开放参观并不会带来显着的流量转化。
随着互联网技术的发展，很多待售楼盘在开盘前就已经在互联网和各大搜索平台上发布。潜在买家已经可以通过互联网查看房地产相关信息，包括照片、位置、地图等。互联网使房屋销售变得更加快捷和广泛，许多卖家甚至认为开放式房屋已经过时。
房地产经纪人的开放日与传统的开放日不同。在实际的市场活动中，还有一种叫做房地产经纪人开放日（Broker's Open House）的东西。本次开放日仅向房地产经纪人或具有相关资格的人士开放，包括贷款公司代理人、评估师等。
房地产开放日让房地产经纪人有机会了解待售房产。它还允许销售代理向同行寻求专业建议和信息，以及房地产定价等。
在许多情况下，房地产开放日通常会鼓励买方代理人安排与潜在客户的预约来参观房产。
房地产经纪人开放日通常在工作日而不是周末举行。这样可以让房产不占用周末时间，让买家的经纪人有更多的时间联系和看房。
特定行业的MLS 系统通常包含各种开放日的信息，包括房地产经纪人的开放日信息。
买家可以做什么买家可以直接走进开放日待售的房产，无需预约、联系您的挂牌经纪人或做任何准备。买家可以跳过与中介预约看房的繁琐过程，直接上门看房。如果他对房子有任何疑问，也可以直接咨询卖家的经纪人。
如果买家不了解美国房地产市场，不了解美国房屋的特点和结构，以及如何报价和谈判，他或她可以通过Open House来了解美国的房地产情况目标城市。然后，卖方的经纪人将在卖方家中带您参观房屋。
作为不熟悉美国房地产市场的中国买家，您可以跳过预约经纪人看房的繁琐过程。您可以使用Open House直接参观房子。如果您对房子有任何疑问，也可以直接咨询卖家的经纪人。如果房子所在的城市/社区恰好是您理想的购房区域，Open House 会更有帮助。您可以直观地看到社区的安全状况和人气，直接比较房价等，这将为以后的投标和谈判带来一些见解。参考意义和帮助。
买家可以通过互联网、报纸、路过等方式获取即将举行的开放日信息。目前，我们更多地依赖互联网。
开放日销售策略多年来没有太大变化，因为这种方法一直是有效的补充。尽管随着互联网时代的到来，开放日的作用大大减弱，但开放日作为一种策略的使用在过去20年中仍然相对稳定。
尽管时代变了，房地产营销越来越以线上为中心，但开放日的作用仍然很重要。当然，开放日的形式在过去几十年里已经发生了很大的变化。开放日日益成为一个营销平台，与奢华的鸡尾酒会、现场乐队、免费服务等相结合。