更新时间：2024-03-28 13:25作者：小乐
单户住宅（Single-Family House） 美国的独立式住宅就是独栋住宅，也就是中国大陆所说的“别墅”，或者台湾所说的“Toothenku”。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当常见的房产，因此“买别墅”并不像想象中那么罕见。美国独立屋的水平也有很大差异。有的可以很豪华，占地很大，里面的设施都有。有些也可以非常简单。外观上与国内的平房没有本质区别。大多数都是正常的。独立屋一般为一两层楼房，前有草坪，后有庭院，有车库，有2-3个停车位，3-4间卧室，2-4间浴室，占地面积500- 1000平方米。房屋使用面积为150-350平方米。
产权：独立式住宅享有房屋本身及其占用土地的自由所有权。至于地下矿权，一般为业主永久拥有。不过，在地下石油较多的德克萨斯州，这种产权有时会在合同中明确注明，所以购买时要注意。至于天之力，根据情况的不同，略有不同。一般来说，110-150米以上的土地属于房主的产权。
职责：一般来说，单户社区都会有一个业主协会（HOA）来制定和管理一些社区规则以及公共区域的维护。根据每个HOA 的不同要求，业主需要履行以下一项或多项责任：1. 房屋前的草坪和树木必须定期合理修复； 2、屋顶颜色和围栏颜色必须协调管理，不得私自改变颜色。破坏社区的一致性； 3、有些小区还会明确规定房产必须自住，不能出租，所以在选择投资房产时，一定要查看HOA在这方面的要求。
典型的美式独栋别墅
联排别墅，也称为复式住宅，约占美国住宅的6%。它存在于中国的一些社区，但在国外更常见。联排别墅和单户住宅的主要区别在于，联排别墅通常要求两栋相邻的房屋共用至少一堵隔墙。与独立式住宅一样，联排别墅通常有前院、后院和车库，但规模要小得多。
产权：联排别墅享有的产权与独栋房屋类似，包括房屋本身、房屋所在的土地和地下、以及房屋上方110-150米的天空。不过，中间那堵与邻居共用的墙，理论上拥有一半的产权。这就需要你在购买联排别墅之前了解邻居的详细信息。如果你不是一个‘好人’，以后和他们打交道就会有麻烦。毕竟，他们共用一堵墙。不过，不用太担心。法律还赋予你地役权，允许你在一定程度上合理使用不完全属于你的另一半墙。
责任：联排别墅的HOA 权利通常大于单户住宅。联排别墅社区一般要求社区风格统一，比如外墙颜色、宠物大小等，一些老年社区还会要求最低入住年龄等。相应的，联排别墅会比独栋别墅支付更多的物业费因为它们处理的公共区域更大，管理范围更广。
典型的美式联排别墅
与联排别墅相比，公寓不仅在水平方向上与其他家庭共用一堵墙，而且在垂直方向上也不属于同一家庭。说白了，和国内的商品房很相似。物业公寓正在出售。业主购买后，可以自己居住，也可以出租给别人。一般来说，公寓没有独立的车库，大家需要把车停在同一个停车场。当然，没有专属的后院或前院，这些都是公共区域。
产权：产权别墅仅永久拥有房屋内的空间和内墙。房屋的外墙、占用的土地、房屋上方的天空、草坪等公共区域不属于房屋所有者。
责任：公寓别墅的HOA 权利比联排别墅的HOA 权利大得多。由于产权别墅的公共区域和空间很大，HOA 有很多需要管理的事情。
公寓
出租公寓出租公寓看起来与房产公寓完全相同。唯一不同的是，开发商建好出租公寓后，并不出售给外人，而只是出租出去。那么租客就没有任何产权了，所有的产权都是开发商的，就不多说了。
移动房屋移动房屋是一种相对便宜且简单的住房形式。一般来说，房屋是在工厂预制好的，然后运输到指定地点，放置在地面上预先搭建的地基上。房屋的结构和材料都比较简单，房屋的面积也比较小。不过房子虽小，但必备的设施一应俱全，包括供水、供电、燃气、网络、空调等。活动房屋一开始基本上是临时住所，后来发展成基本上是永久性住所，一般都不会被感动。近年来的趋势是，活动房屋越来越豪华，越来越多的年轻人选择居住，成为一种很好的投资形式。
移动房屋
土地土地也是房地产投资的一种形式，有时投资回报率非常高。最主要的是掌握买入和卖出的时机。
土地
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