更新时间：2024-03-28 14:07作者：小乐
无论你想了解、居住、投资，首先要了解以下13个关于美国房产的基本常识。掌握这13点，你就成为半个美国房产投资咨询专家了。我力求一切都尽可能简单，并用一句话解释清楚。我不想很全面，但我希望它很容易理解。
1、美国房屋分为独栋别墅和公寓
这就是国内独栋别墅和公寓的区别，就不过多解释了。独立式住宅称为house，购买的公寓称为condo/town house，出租的公寓称为apartment。
2.美国房屋拥有永久产权
在美国，土地、地下矿权（矿权）、天空权（房屋之上的权利）以及房屋本身都拥有自由产权。
3、美国的房屋每年缴纳1%左右的房产税。
全国平均为1.15%，最低为0.27%（HI），最高为2.4%（NJ）。每年都必须缴纳。
4、美国的房子还要交房产费，每年可能几十到几千不等。
提供的附加设施越多，物业费就越贵。公寓的物业费比独立屋贵，因为公寓的公共区域较多。一些公寓物业费还包括房屋保险。我们在德克萨斯州自己的社区提供两个游泳池和一个会所，每年物业费600美元供您参考。但别误会，物业管理公司并不关心垃圾收集之类的事情。只负责照顾社区的公共区域。
5、美国房价地区差异较大。
差异是巨大的。东海岸和西海岸的价格比较贵。例如，与加利福尼亚州和德克萨斯州相比，得分为10的学区可能会差10倍。
6.美国也有学区房
这是由市场决定的。好学区的房子自然就贵一些，所以自然就有学区房的概念。
7、美国大部分房屋都是木框架结构，不抗风、不耐风化。
一般为木框架结构，然后外墙贴砖或石块。砖块或石头没有结构功能，只是装饰。
8、美国的房屋保险每年都不便宜，从几百到八千八十美元不等。
房屋保险是预防火灾、冰雹等的一大笔费用。洪水和飓风通常不承保，而且费用可能非常昂贵。例如，德克萨斯州一栋350平方米的独栋别墅，土地面积为1000平方米，每年的保险费用为1200-1500美元。
9、美国的房子大部分是二手房。
你平时听到的、看到的、想买的美国房子，都是二手房，有九种情况。有些好学区的房子特别旧。 1970 年代/1980 年代的房屋并不少见。 2000年之后，它们被认为是非常新的。美国的房子虽然是木结构的，但每年都会投入维护费用，所以老房子可以保持良好的状态。
10、美国房子的价格一般包括基本装修和空调、暖气、热水、炉灶等基本电器。
二手房当然包括现有的装修和必要的设备。新房通常在装修完毕并配备基本电器后出售。所以你看到的价格包括装修和基本电器。
11.美国房屋没有共用区域。
当然，单户住宅中不存在共享区域的概念。即使公寓是一套一套地买的，美国的房子也很少是按照每平方米多付钱的概念来买的，所以不存在共享面积这种说法。所以别问美国房子多少钱一平米，太不专业了！
12. 房地产经纪人向卖家收费
卖方要向卖方代理支付3%，向买方代理支付3%，与买方无关。如果你找华人房产经纪人买房，他也可能会给你1-2%的佣金。中国人无论走到哪里，在各个行业都在努力工作。
13. 房屋销售销售税
当您出售房屋时，通常需要为您赚取的利润纳税。但如果前5年在那里住了2年，夫妻俩总共免税50万，所以普通房子基本不用交营业税。加州的房子往往要几千万，如果利润超过50万，就会出现销售税的问题。这就是为什么加州的富人在房产市场比较好的时候，买一套房子，住上两年，然后卖掉，可以节省50万美元的销售税。