更新时间：2024-03-28 14:36作者：小乐
对于很多新移民来说，在大洋彼岸的澳大利亚寻找长期住房是满足教育和后期创业需求的唯一途径。因此，本文总结了非PR人士如何在澳洲找房以及购房流程，供大家参考。
澳大利亚的主要房产类型
01.House（独立屋）
澳大利亚有前院和后院的普通房屋可以理解为国内别墅。一般为1-2层楼房，3-4间房间，1-2间卫生间，适合多子女的家庭共同居住。
优势
远离闹市，比较安静，停车方便，居住空间大。可以在家种花种菜，比较私密。土地升值潜力巨大，能满足家庭生活需求。
缺点：
贷款利率普遍较高，施工时间较长，装修和设备可能陈旧，花园维护需要时间和精力，装修/重建成本较高，独居需要安全考虑。
02. 联排别墅（乡镇）
联排别墅就是联排别墅，意味着建筑物彼此相邻。一般为2层，有3-4个房间，1-2个卫生间，还有一个小庭院。房屋的面积一般都小于House的面积。
来源：购房者中心
优势
它们基本上都是过去十年左右建造的建筑。设备和装修都比较新，空间适中，位置总体比较方便，靠近校园、商场和交通设施。
缺点：
有些联排别墅相对集中，面积较小。邻居之间可能会互相影响，停车位也有限。可能要承担一定的物业管理费，后期开发会比较困难。
03. 公寓/单位（公寓）
城市中公寓一般为高层公寓，郊区一般为低层公寓和独立屋。一般有1-2个房间，1-2个卫生间，适合2-3人家庭的顾客，价格适中，一般都有配套设施和门禁。
优势
公寓/单元通常靠近火车站等公共交通设施。在繁华地段，配套设施还提供健身房或游泳池，维护起来非常方便。租金回报高、易维护、贷款压力低。
缺点：
每个住户的居住空间有限，房间与住户之间的隔音效果较差，停车位也有限。没有土地面积，升值潜力就会受到影响（高档公寓除外）。
如何找到合适的房产
在澳洲找房时，还必须考虑居住、交通、就学、创业等因素：
对于就读公立学校的学生，他们必须居住在指定的学区。
对于不喜欢开车的客户，需要尽可能靠近交通设施和商业中心。
现场看房时，看一下朝向、灯光、房间布局，感受一下隔音效果。
对于公寓，了解配套基础设施，包括是否有健身房、游泳池、停车位等。
对于有土地的房屋，了解相关的市政法规和开发限制。
确定了大概面积后，就可以开始网上找房了，比如房产、找房平台。
澳洲买房的主要方式
188等临时签证买房
01//买二手房//
您可以购买二手房作为家庭住宅，但该房产不能出租。如果特殊情况下要拆除重建，买房前必须获得FIRB批准（注意临时签证有限制）。
02 //购买新房//
您可以不受限制地购买任意数量的新房。新房子意味着它必须比原来的土地上建造的建筑物数量更多。买二手房，推倒重建，不属于新房，因为不产生增量建设。
03//购买土地//
您可以购买空地。空置土地是指该土地上以前没有建造过房屋。如果以前有房子，被拆掉变成空地，则计入二手房指标。
188等临时签证购房流程
拍卖/出售
参加澳大利亚房屋拍卖/私人销售的程序：
申请FIRB豁免（有效期一年）
寻找看房、参加开放日、审查合同、申请贷款预先批准
拍卖当天出席并竞价
购买房产并当天支付定金（10%）
移交时需缴纳印花税（30/60/90 天可协商）
期房
在澳大利亚购买期房的流程：
代理商介绍项目、看图纸、看项目位置
找律师阅读合同，签字，缴纳10%定金，申请FIRB
等待项目交付，2-4年不等
开发商通知房主、申请贷款、检查房屋。
交房时缴纳印花税及其他税费
搬家时要注意的事项
1搬到新家
如果您住在公寓，您应该提前联系大楼经理预订搬家时间和电梯。澳洲大楼设有专用货运电梯。不得占用乘客电梯移动。您必须提前预订。
2、水、电、煤、网络等开户。
建议提前为新房开通水、电、网络、天然气等账户。这些账户可以直接在官方网站或其商店开设。建议您选择的入住日期可以比入住日期早1-2天，以便有足够的时间进行过渡。
3垃圾桶回收日期
每个地区的住宅垃圾收集日期都不同。您可以在市官网查看BIN COLLECTION DAY（垃圾收集日），合理安排垃圾和生活垃圾的收集。大型或特殊废物的回收需要单独安排。
来源：中信澳洲移民局