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成为省会强省时代，合肥需要配套的CBD。

合肥历来是全省政治、经济、文化中心和区域金融中心。合肥特色建筑很多，但布局分散，缺乏一座能够展示城市改革发展成果、代表崛起省会、长三角副总统的建筑。中心城市形象标志性区域缺乏能够承载其全省中心定位的平台。

CBD是一个城市的野心

“想要看一个城市的发展水平，从城市写字楼的发展水平就能一窥端倪。”

一个城市写字楼的变化，实际上是这个城市发展的体现。写字楼早已成为一个城市发展的名片。

当然，一个城市的形象和品位不是取决于几栋建筑，而是取决于一个区域。这样的区域称为地标区域。不断“攀登”的写字楼积累到一定程度，逐渐发展成为城市的商务区，也就是俗称的CBD。

CBD是中央商务区的缩写。城市中央商务区的概念是城市综合经济活动的枢纽。这一概念起源于20世纪20年代，20世纪80年代进入中国。它很快成为许多城市青睐的新概念。从此，CBD建设与建设城市核心竞争力几乎旗鼓相当。

无论是经常被引用的纽约曼哈顿、法国拉德芳斯、日本东京新宿、香港中环，还是北京著名的商业中心区、上海陆家嘴、广州天河CBD，重庆解放。纪念碑上，深圳福田CBD“经济发展中心”一定是最重要的标准。全市最高水平的经济活动集中于此。这里是城市的零售商业中心和办公中心，也是绝对繁华的区域。

CBD选择标准

每个城市都在建设CBD，每个人都在呼唤CBD。

这是时代的沸点，也是人们对城市发展渴望的体现。

我想大家都能说出一堆合肥有多少个CBD，但恐怕大家很难回答到底有多少个。如果你在百度上输入关键词“合肥CBD”，你会看到天鹅湖CBD、中央公园CBD、环湖CBD、庐阳CBD、高新区CBD、东部新城CBD，甚至还有“个体工商户”等CBD 前100 名。

东部新城规划图

因此，这里我们需要讨论的是，在合肥如此众多的CBD区域和板块中，谁能扛起合肥这个崛起城市的CBD大旗。

说起合肥CBD，就不得不提环湖CBD。以恒大、万达、宝能等为首的环湖CBD板块曾一度规划，这一度让合肥看到了成为国家级CBD的希望。

然而，现实似乎还不够乐观。宝能城“七星遮月”高端写字楼综合体仍是一个大水坑、恒大中心停工、万达集团大楼外立面……这些都让合肥信心不足。滨湖核心区，原定为滨湖CBD，实际上只是名称中的“核心”二字，而没有核心实质。

随着环湖CBD种子选手高开低走，谁能成为合肥CBD王者？

这里我们就分析一二吧。

CBD的评价指标有很多。由于很多数据和规划并未公开，评估难度较大。作为一名“控脸”小编，我会简化指标，用大众最关心的最外在的形象指标来概括为三个字：高、大、帅。

“高”是指高层建筑密集，200米以上的高层建筑尽量布置在中央商务区；

“大”是指建设工程规模必须大；

“帅”是指建筑风格要更加现代、多样、高端。

用这三个指标来衡量和评价“谁是合肥真正的CBD？”

CBD，谁将称王？

1、天鹅湖CBD最成熟

这里是目前合肥市最成熟的CBD。随着合肥千万人口国际城市地位的确立，天鹅湖中央商务区作为城市的“大脑芯片”成为众人瞩目的焦点。优美的环境、商业中心、优质学校、便捷的交通，再加上锦上添花的中心区位……天鹅湖是合肥都市圈的成熟制高点。

但天鹅湖周边土地已完全开发完毕，规模也已基本定型，整体建筑较为普通（尤其是北岸和西岸）。与强省级教派中的佼佼者相比，还是差了一点点。未来想要保持合肥的声誉，就看天鹅湖以东的十五里河地区商圈做得如何。

点评：《天鹅湖》开启合肥“湖”时代。天鹅湖东北部的十五里河面积，决定了政务区CBD未来能走多远。

4星代表成熟度，3星代表潜力

2.最受期待的中央公园

在规划之初，有一种说法是把中央公园比作纽约的中央公园。如果这种说法属实，那么中央公园商务区作为安徽省的“城市客厅”，对于整个大合肥来说是名副其实的“城市品质展示者”和“城市形象建设者”。

这一思想随后体现为“高起点规划、高水平设计、高标准建设”的“三高”理念，落实到中央商务区从规划、设计到建设、绿化的各个环节。

当然，退一步考虑，即使从便利招商引资、直观激发投资者信心的角度来看，合肥也需要首先打造“好看、有担当”的中央商务区，树立合肥的创新气质和商业形象。尽快推出CBD。

诚然，中央行政区具有起点高、环境好、交通便利的优势。但除一线城市和区域中心城市外，其他城市的资源大多有限。从某种程度上来说，新城区是资源的转移而不是增加。例如，当新区建起新的银行大楼时，老区的银行大楼就会衰落。目前，合肥市大型企业和政府机构的大部分资源已向政务区、滨湖区等新区转移。未来中央公园还剩下多少资源，能否支撑起这个安徽会客厅，都值得怀疑。

点评：高起点、高规划、环境好、交通便利、后发优势……是中央公园CBD的优势，但安徽省和合肥能提供多少资源还需要时间来证明。

成熟度1星，潜力5星

3、滨湖金融区（徽州大道沿线）最受欢迎区域

且不说滨湖新区的环境、交通等优势，滨湖新区还拥有全省最好的总部资源。截至目前，基地已吸引金融机构总部级综合基地16家、总分行级金融机构27家、金融外包公司60余家入驻。此外，多家省级企业总部也相继入驻宾湖。新区完全有能力打造媲美国内二线城市的地标建筑群。

不过滨湖的大部分建筑高度都在100米左右。再加上前商业区、后居住区的布局格局，滨湖新区已成为没有“天际线”的“韭菜楼”集中地。

但徽州大道沿线（含泸州大道段）可算是个例外。这里聚集了大型企业总部，还有各类办公楼。是滨湖新区一道独特的风景。但高层建筑的密度和高度不足，BOX形状的“平头”建筑过多。此外，滨湖社区高度较高，写字楼难以脱颖而出。这也导致该地区的高层建筑没有达到应有的水平。

点评：从广阔的农田到高楼大厦，徽州大道是合肥城市天际线一路向南延伸的缩影，城市新的中轴线也或将形成。

成熟度3 星潜力3 星

4、高新区舒溪湖（望江西路沿线）最具活力

合肥高新区的产业规模、税收贡献、知识创新和可持续发展能力均在全国高新区中名列前茅，代表了合肥工业的高端水平。

高新区望江西路、熟溪湖成为合肥西部写字楼最集中的区域。科大讯飞、美亚光电、创新产业园总部集群初步形成“望江西路、舒溪湖”带状科技金融聚集区。再加上中国科学技术大学新校区、量子国家实验室、中国科学技术大学高级研究院等超级项目的支持，足以让高——科技区在合肥众多CBD中更具吸引力。

在国家综合科学中心建设如火如荼、长三角一体化加速推进的背景下，众多知名企业的集体入驻，势必引发人们对未来高端CBD的无限遐想。科技区.

点评：科技与工业的深度融合，必将为高新区抢占新一轮经济竞争制高点，为合肥打造“五高地一示范”注入强大新动能。

3星代表成熟度，4星代表潜力

合肥CBD的潜在担忧

2020年4月27日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。文件要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”。一般不允许新建500米以上的建筑。

对于100米以上的建筑物，要求：

“各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑项目抗震设防审批制度，与城市规模和空间尺度相适应，与消防相适应。救援能力。”

此前，各地“一号”接连发生变化。最典型的是武汉636米高的摩天大楼，由于种种原因被控制在500米左右。西安的“西北第一”数字“501”实际上已缩减为“498”。

回到国家发改委和住房城乡建设部的通知，基本可以概括为：

500米以上：一般不允许新建

250米以上：严格限制

100米以上：充分示范、集中布局

原则上，任何超过500 米的地方都标记为“句号”。 250米以上确需建设的，省住房和城乡建设部门将会同有关部门根据消防等专项论证审查建设方案，并报住建部和城乡建设局备案。

这意味着合肥真正超高，恒大和宝能或许会“凉”。合肥规划的超高层建筑可能的范围在100米到250米之间。

当然，更高并不意味着更漂亮。

CBD作为一个城市乃至一个国家技术、艺术水平的综合体现，不能只追求绝对高度，而必须依靠形态和体量，依托城市人文、因地制宜，进行人性化尺度设计，才能成为城市的门面和发展。 “扩音器”。

新时代已经到来。希望合肥能够有更好的现代化建筑来匹配这座雄心勃勃的科技创新之城！